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06/10/11 – Crédits immobiliers en franc suisse. Les écarts se creusent.

 

Malmenées sur les marchés et par les agences de notations, les banques ont toutes durci significativement leurs conditions d’octroi. Bien que les établissements bancaires aient pris la même orientation en termes d’acceptation de crédit, leurs positions sur le front des taux sont divergentes. Si par le passé l’écart entre les offres était de l’ordre de 0,20, il est aujourd’hui supérieur à 0,60. Actuellement, la meilleure offre à taux fixe pour un crédit en devise sur 25 ans s’élève à 2,50% contre 2,70% début Août, soit pour un crédit de 300’000CHF, une économie par mois de 40.-CHF soit 12’000.-CHF sur toute la durée du financement. Pour ce qui concerne les taux variables, la meilleure offre pour un prêt Capé + 1 est située à 2,15% pour un maximum à 3,15%. Alors que le Libor 3 mois flirte avec un taux zéro (0,03% à ce jour), les banques qui pratiquent encore ce genre de financement en ont profité pour remonter leurs marges, passant de 0,60 en Août à 1,10 à fin septembre.

 

Conseil Mon-taux.com : ce mois encore compte tenu des conditions, nous plébiscitons le taux fixe. Les conditions de départ des crédits à taux variables et capé sont très alléchantes. Mais il faut se projeter sur la durée totale de votre financement. Et si on se base sur l’historique des 20 dernières années du Libor 3 mois, vous serez très rapidement au sommet du cap…

 

 




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