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15/10/2015 – Les taux des crédits immobiliers en francs suisses en légère baisse

En ce mois d’octobre, les conditions de financement des prêts en devise demeurent très favorables avec une très légère baisse des taux moyens sur toutes les durées. Pour un dossier standard, les taux à 15 ans se situent à 1.76%, 1,93 % sur 20 ans et 2.24% sur 25 ans. Les banques sont toujours très intéressées par les beaux profils (apport hors frais > à 10%, voire 20%, et revenus > 100’000.- CHF). Pour ce type de crédits immobiliers en francs suisses, nous arrivons à négocier  des taux jusqu’à 1.30% sur 15 ans, 1.50% sur 20 ans et 1.75% sur 25 ans.

Compte tenu du volume important de dossiers qu’elles ont traité en 2015, les banques de la zone frontalière ont clairement orienté leurs ambitions en direction des clients aux revenus conséquents mais surtout disposant d’un apport net minimum de 10%. L’augmentation de l’écart entre les conditions standards et les meilleurs taux est le reflet de cette stratégie. Sous l’impulsion des organismes de caution, nous constatons également depuis quelques semaines, un durcissement des conditions d’octroi sur les prêts en devise principalement sur les critères de l’antériorité professionnelle et de l’apport personnel.

Avec ces niveaux de taux d’intérêt, la période demeure très favorable pour les renégociations de taux des prêts en devises suisses. Le simulateur que nous avons mis en ligne vous permet de mesurer l’intérêt de procéder au rachat de votre crédit par une autre banque. Avant d’engager la demande, vous devez vérifier que la contre valeur euro actuelle de votre prêt en devises soit inférieure ou égal au prix de revient ou au prix d’acquisition de votre bien.

Pour les crédits immobiliers en €, les conditions de taux remontent légèrement en octobre pour atteindre en moyenne 2.61% sur 15 ans, 2.86% sur 20 ans et 3.36% sur 25 ans. Pour un très bon dossier (apport hors frais >10% et revenu annuel supérieur à 85’000 €), les meilleurs taux se négocient environ à 0.70 en dessous des conditions standards.

Si les conditions de taux des prêts immobiliers en €uros demeurent supérieures aux conditions de celle d’un prêt en devises, nous continuons de conseiller le financement dans cette monnaie pour un bien qui ne sera détenu que quelques années ou pour un investissement locatif.

Notre outil de simulation vous permettra de faire le comparatif entre le financement de votre logement avec un prêt en euros et un prêt en devises.

Malgré les hésitations de la banque centrale centrale américaine sur une  future hausse des taux d’intérêts, nous allons rester durablement dans un cycle de taux bas, tant pour les prêts en €uros que les prêts en francs suisses.



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