L’achat d’une propriété en France est un rêve pour de nombreux Suisses, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Cependant, au fil des années, l’accès au crédit immobilier s’est durci pour les Suisses souhaitant réaliser leur projet en France. Dans cet article, nous explorerons les règles et les points clés du financement immobilier pour les Suisses en France, mettant l’accent sur les aspects essentiels à prendre en compte pour mener à bien leur projet.
La clé de votre projet d’achat en France : l’apport personnel
L’un des éléments clés pour envisager l’achat d’un bien immobilier en France est l’apport personnel. Il devra obligatoirement couvrir les frais liés à la transaction : frais de notaire, frais de garantie, frais de banque, frais de dossier, le tout représentant environ 10% du prix d’achat. En règle générale, les banques françaises exigent un apport supplémentaire d’au moins 10 % du prix d’achat, en plus des frais associés , pour une résidence principale. Pour une résidence secondaire, cet apport peut s’élever de 20 % à 30 % du prix d’achat (plus les frais). Une particularité pour les Suisses réside dans la possibilité d’utiliser les avoirs du 2ème pilier comme apport personnel, ce qui peut faciliter le déblocage de nombreux dossiers de financement.
Respecter la règle du taux d’endettement
En France, la durée maximale de remboursement d’un crédit immobilier est fixée à 25 ans, avec une possibilité d’extension de 2 ans supplémentaires dans le cadre d’un achat sur plan ou d’une construction. De plus, la somme totale des crédits détenus par les emprunteurs ne doit pas excéder 35 % du revenu net, calculé avant impôts et cotisations sociales. Il est essentiel de prendre en compte ces limitations pour évaluer sa capacité d’endettement. d’autant que le crédit devra, en général, être soldé au moment du départ en retraite.
Avoirs des revenus stables
Les banquiers français sont particulièrement attentifs à la stabilité de la situation professionnelle des emprunteurs et à la durabilité de leurs revenus. Les travailleurs indépendants ou les chefs d’entreprise peuvent rencontrer plus de difficultés pour obtenir un financement, tandis que les emprunteurs en contrat à durée déterminée (CDD) devront justifier d’une certaine ancienneté dans leur situation. La sécurité de l’emploi est un critère majeur pour les banques.
Attention au fonctionnement des comptes
Les banques françaises cherchent à accorder des crédits aux “bons” clients, c’est-à-dire ceux qui présentent une gestion saine de leurs finances. En conséquence, elles veillent à ce que les comptes des emprunteurs ne soient pas systématiquement en déficit chaque mois. De plus, il est conseillé de ne pas vider entièrement ses comptes pour préserver une épargne de précaution après l’achat immobilier, ce qui rassurera les prêteurs.
Les banques demandes l’office des poursuites
L’une des exigences quasi systématiques pour les résidents suisses souhaitant acheter en France est de disposer d’un extrait de l’Office des poursuites vierge. Cela signifie qu’il ne doit y avoir aucune poursuite en cours ou que toute poursuite doit être clairement documentée en cas de litige. En d’autres termes, il est quasiment impossible d’envisager un achat immobilier en France avec plusieurs poursuites en cours.
L’achat d’une propriété en France pour les Suisses peut être un projet excitant, mais il implique de respecter certaines règles et exigences strictes en matière de financement immobilier. L’apport personnel, le taux d’endettement, la situation professionnelle, le fonctionnement des comptes et un casier judiciaire vierge sont autant de points clés à connaître pour réussir son investissement immobilier en France. Il est vivement recommandé de consulter un courtier en crédit pour obtenir des conseils personnalisés et optimiser ses chances de réussite dans ce domaine.
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