Décidément, l’onde de choc de la baisse du taux plancher et l’introduction des taux d’intérêts négatifs continuent d’avoir des répercussions sur les conditions de financement prêts en devises. Si certains établissements avaient immédiatement répercuté la baisse, tout le monde est en train de s’ajuster pour offrir des conditions de financement au plus bas. Pour les emprunteurs bénéficiant d’un apport conséquent et d’un solide niveau de revenus, nous pouvons négocier des taux fixes à 15 ans à 1,10%, 1,20% sur 20 ans ! En une année, pour un somme de 300’000.- CHF, cela représente une économie de plus de 50% sur les intérêts, soit 37’000.-CHF. Cet avantage profite aux nouveaux propriétaires mais peut-être accessible également à ceux qui font le choix de renégocier leur crédit immobilier. Les banques n’oublient pas les primo accédants est demeurent très intéressées à ce type de client, développant même des offres spécifiques bonifiées. Pour ce profil d’emprunteur, nous constatons un taux moyen à 2,09% sur 25 ans, avec un meilleur taux constaté pouvant aller jusqu’à 1,45%.
La fin des taux capés
L’introduction par la BNS des taux d’intérêts négatifs a signé la fin des taux capés pour les financements en francs suisses. Devant les difficultés techniques et économiques des établissements bancaires de la zone frontalière à répercuter un taux d’intérêt LIBOR devenu négatif, ces derniers ont décidé de supprimer cette offre de leur gamme de prêts. Ces décisions concernent les nouveaux dossiers mais ne concernent pas les crédits en devise en cours, pour lesquels la répercussion des taux négatifs pourrait amener à de nombreuses discussions….
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