{"id":9694,"date":"2015-11-19T10:41:21","date_gmt":"2015-11-19T09:41:21","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/?p=9694"},"modified":"2015-11-19T10:41:21","modified_gmt":"2015-11-19T09:41:21","slug":"19112015-les-taux-baissent-moins-que-prevu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2015\/11\/19\/19112015-les-taux-baissent-moins-que-prevu\/","title":{"rendered":"19\/11\/2015 &#8211; Les taux baissent&#8230;moins que pr\u00e9vu"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\"><span style=\"font-size: medium\">Pour ce mois de novembre 2015, nous constatons une l\u00e9g\u00e8re baisse des taux des cr\u00e9dits immobiliers tant pour les pr\u00eats en euros que pour les pr\u00eats en francs suisses. Devant l\u2019\u00e9volution des taux directeurs, nous devons avouer que nous attendions une baisse plus cons\u00e9quente. En effet, pour les pr\u00eats en devises, alors que le taux des obligations de la conf\u00e9d\u00e9ration \u00e0 10 ans passait sous la barre des &#8211; 0.25, contre &#8211; 0.10 le mois pr\u00e9c\u00e9dent, le taux moyen des cr\u00e9dits en francs suisses baissait (seulement) de 0.01% sur 25 ans, 0.05% sur 15 et 20 ans. \u00a0Pour les meilleurs dossiers, la baisse est identique avec un meilleur taux constat\u00e9 \u00e0 1.25 sur 15 ans, 1.40 sur 20 ans et 1.65 sur 25 ans. Pour cette fin d\u2019ann\u00e9e, les banques n\u2019ont donc pas compl\u00e8tement r\u00e9percut\u00e9 la baisse et en ont profit\u00e9 pour am\u00e9liorer leur marge.<\/span><\/p>\n<p dir=\"ltr\"><a href=\"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/tauxNov2015.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-9695\" src=\"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/tauxNov2015.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"300\" \/><\/a><\/p>\n<p dir=\"ltr\"><span style=\"font-size: medium\">Pour les financements en euros, la tendance est identique avec une baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats de l\u2019ordre de 0.05% sur toutes les dur\u00e9es portant les taux moyens \u00e0 2.56% sur 15 ans, 2.81% sur 20 et 3.28% sur 25 ans. La baisse est un peu plus importante pour les meilleurs dossiers (apport &gt; 15% plus les frais et revenus &gt;35\u2019000 \u20ac pour un c\u00e9libataire et 60\u2019000 \u20ac pour un couple) avec un taux de 1.80% sur 15 ans, 2.10% sur 20 ans et 2.50% sur 25 ans.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><span style=\"font-size: medium\">L\u2019\u00e9cart de taux entre l\u2019euro et le franc suisse se maintient, mais on notera qu\u2019il augmente en fonction de la dur\u00e9e du cr\u00e9dit. Le pr\u00eat en devises demeure donc plus attractif que le financement en euro mais compte tenu du risque de change, nous continuons de pr\u00e9coniser la conclusion d\u2019un pr\u00eat en francs suisses pour des financements qui s\u2019inscrivent dans une strat\u00e9gie \u00e0 long terme. M\u00eame si le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se r\u00e9v\u00e8le sup\u00e9rieur, nous pr\u00e9conisons un financement en euros pour le financement d\u2019un logement qui sera revendu dans les 5\/7 ans (1\u00e8re acquisition par exemple) et pour les investissements locatifs.<\/span><\/p>\n<p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium\">A noter que l\u2019activit\u00e9 des cr\u00e9dits immobiliers a connu un vif succ\u00e8s dans les banques ce qui pourrait expliquer l\u2019attitude parfois suffisante des conseillers qui se concentrent sur les dossiers faciles et r\u00e9mun\u00e9rateurs (avec de nombreuses contreparties) en cette fin d\u2019ann\u00e9e. N\u00e9anmoins, certains r\u00e9seaux bancaires se sont d\u00e9j\u00e0 mis en ordre de marche pour le futur exercice avec des objectifs commerciaux cons\u00e9quents. Une bonne nouvelle pour les futurs emprunteurs !\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour ce mois de novembre 2015, nous constatons une l\u00e9g\u00e8re baisse des taux des cr\u00e9dits immobiliers tant pour les pr\u00eats en euros que pour les pr\u00eats en francs suisses. Devant l\u2019\u00e9volution des taux directeurs, nous devons avouer que nous attendions une baisse plus cons\u00e9quente. 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