Sur le march\u00e9 des cr\u00e9dits immobiliers en devise, nous constatons encore des niveaux de taux records pour ce mois de Mai, avec pour les meilleurs dossiers, des taux fixes \u00e0 1,10% sur 15 ans et 1,20% sur 20 ans. Pour ce faire il faut disposer d\u2019un apport net d\u2019au moins 20% et d\u2019un revenu sup\u00e9rieur \u00e0 100\u2019000.- CHF\/an. Pour des jeunes qui vont solliciter un financement sur 25 ans, et d\u00e8s lors qu\u2019ils ont un apport de 5% plus les frais, ils peuvent esp\u00e9rer un taux \u00e0 1,80%. C\u2019est du jamais vu, mais attention car cela ne durera plus tr\u00e8s longtemps.<\/p>\n
En effet, nous anticipons, dans les prochaines semaines, une l\u00e9g\u00e8re hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en raison d\u2019une r\u00e9cente hausse de taux sur le march\u00e9 et des probl\u00e8mes de rentabilit\u00e9 pour les banques. La hausse des taux est proportionnellement spectaculaire puisque les obligations de la conf\u00e9d\u00e9ration \u00e0 10 ans sont brutalement pass\u00e9es de -0,17% le 23 Avril \u00e0 + 0,18% le 7 Mai. Cette variation de 30 cts, nous la retrouvons sur tous les march\u00e9s obligataires des pays occidentaux. Il est encore difficile d\u2019expliquer ce changement brutal et non pr\u00e9vu. Mais l\u2019on peut s\u2019interroger sur la suite. Cela \u00e9tant, m\u00eame si la hausse est spectaculaire en terme de pourcentage de variation, le niveau des taux demeure tr\u00e8s bas.<\/p>\n
Les banques doivent de leur c\u00f4t\u00e9 reconstituer de la marge sur les cr\u00e9dits immobiliers pour compenser les pertes sur l\u2019\u00e9pargne. En effet, avec les niveaux de taux pratiqu\u00e9s sur les march\u00e9s, les \u00e9tablissements bancaires perdent de l\u2019argent sur l\u2019\u00e9pargne qu\u2019elles collectent. Difficile de servir 2% pour un PEL, alors que dans le m\u00eame temps le taux des OAT \u00e0 10 ans passe sous les 0,50%. Et comme pour faire du cr\u00e9dit, les banques doivent d\u00e9tenir de l\u2019\u00e9pargne, nous devrions constater une hausse de 20 \u00e0 30 cts li\u00e9e \u00e0 la reconstitution de marge pour les banques.<\/p>\n
Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats pour les cr\u00e9dits immobiliers, euro et chf, demeureront bas, mais devraient, selon nos estimations reprendre 0,30 \u00e0 0,50 dans les prochains mois.<\/p>\n
Rien de dramatique, mais il vaut mieux se presser pour profiter des taux actuels.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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