{"id":8409,"date":"2014-09-25T10:32:11","date_gmt":"2014-09-25T08:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/?p=8409"},"modified":"2014-09-25T10:32:11","modified_gmt":"2014-09-25T08:32:11","slug":"17092014-renegocier-son-pret-en-devises-les-5-questions-indispensables-a-se-poser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2014\/09\/25\/17092014-renegocier-son-pret-en-devises-les-5-questions-indispensables-a-se-poser\/","title":{"rendered":"17\/09\/2014 – Ren\u00e9gocier son pr\u00eat en devises, les 5 questions indispensables \u00e0 se poser !"},"content":{"rendered":"

Ren\u00e9gocier son pr\u00eat en devises, les 5 questions indispensables \u00e0 se poser <\/span>
\n<\/strong>Combien puis-je \u00e9conomiser ?<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0\"\"
\n <\/p>\n

Les taux des cr\u00e9dits immobiliers sont aujourd\u2019hui \u00e0 un niveau historiquement bas, tant sur l\u2019euro que sur le franc suisse. Cela repr\u00e9sente donc une opportunit\u00e9 pour bon nombre de frontaliers propri\u00e9taires de ren\u00e9gocier son cr\u00e9dit immobilier. Avant de se lancer dans une telle op\u00e9ration, il convient au pr\u00e9alable de s\u2019assurer des points suivants :<\/p>\n

 <\/p>\n

1) Combien vais-je gagner ?<\/strong><\/span><\/p>\n

C\u2019est le point de d\u00e9part de l\u2019op\u00e9ration, il faut calculer la pertinence de la ren\u00e9gociation, car si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats sont plus int\u00e9ressants, ce type d\u2019op\u00e9ration g\u00e9n\u00e8re des frais fixes non n\u00e9gligeables qu\u2019il faudra prendre en consid\u00e9ration dans l\u2019op\u00e9ration. Pour ce faire, il faut dans un premier temps calculer ce que va vous co\u00fbter votre cr\u00e9dit actuel. Facile, il suffit de multiplier le montant de votre \u00e9ch\u00e9ance par le nombre d\u2019\u00e9ch\u00e9ance restant. Dans un second, temps, il faut identifier le capital restant du (CRD) de vos cr\u00e9dits auquel vous devrez ajouter 6 mois d’int\u00e9r\u00eats ou au maximum 3% du CRD. Ce montant correspond \u00e0 la somme \u00e0 emprunter, vous pouvez faire une simulation de financement sur une dur\u00e9e qui ne devra pas exc\u00e9der la date de fin du cr\u00e9dit \u00e0 reprendre. Vous pourrez calculer le co\u00fbt de ce nouveau cr\u00e9dit en multipliant la nouvelle mensualit\u00e9 par le nombre d\u2019\u00e9ch\u00e9ance. Avant de le comparer au co\u00fbt du cr\u00e9dit initial, il faudra ajouter les frais de garantie (compter environ 1.3% du montant du financement) et environ 1000 \u20ac de frais de dossier bancaire. Vous savez maintenant combien vous allez \u00e9conomiser.<\/p>\n

 <\/p>\n

2) Et si je gagnai aussi sur l\u2019assurance emprunteur ?<\/span><\/strong><\/p>\n

Ren\u00e9gocier le taux de son cr\u00e9dit, c\u2019est aussi l\u2019opportunit\u00e9 de revoir les conditions de l\u2019assurance emprunteur. Avec la loi \u201cLagarde\u201d, puis la loi \u201cHamon\u201d, l\u2019emprunteur a aujourd\u2019hui plus de facilit\u00e9 pour n\u00e9gocier les conditions de son assurance emprunteur en obtenant des d\u00e9l\u00e9gations d\u2019assurance. Le montant des primes \u00e9tant d\u00e9pendant de l’\u00e2ge de souscription, vous pouvez aussi avoir de mauvaises surprises car vous avez quelques ann\u00e9es de plus qu\u2019au moment ou vous avez contract\u00e9 le cr\u00e9dit initial\u2026 Petit b\u00e9mol sur les d\u00e9l\u00e9gations d\u2019assurance dans notre r\u00e9gion, car les cr\u00e9dits \u00e9tant en francs suisses, de nombreux \u00e9tablissements de la place refusent la d\u00e9l\u00e9gation d\u2019assurance au pr\u00e9texte que leurs contrats d\u2019assurance sont en francs suisses alors que les contrats d\u2019assurance emprunteurs en d\u00e9l\u00e9gation, propos\u00e9s sur le march\u00e9, couvre un capital en euros.<\/p>\n

 <\/p>\n

3) Comment obtenir le meilleur taux ?<\/strong><\/span><\/p>\n

Les \u00e9tablissements bancaires ne sont pas forc\u00e9ment les plus agressifs sur les conditions de taux dans le cas des rachats de cr\u00e9dit. Ils savent que sur leurs conditions de base, \u00a0vous allez \u00a0pouvoir r\u00e9aliser d\u2019importantes \u00e9conomies, les banquiers ne cassent donc pas trop leur marge sur ce type de financement. Cette attitude \u00e0 plut\u00f4t tendance \u00e0 s\u2019estomper avec une plus grande concurrence et certains \u00e9tablissements, qui sont arriv\u00e9s r\u00e9cemment sur ce business march\u00e9 et \u00a0qui profitent de la situation pour prendre des parts de march\u00e9. Dans tous les cas, il faut pr\u00e9senter un \u201cjoli\u201d dossier qui va plaire au banquier. C\u2019est \u00e0 dire, un montant de capital restant d\u00fb avec une contre valeur \u20ac inf\u00e9rieure au prix d\u2019achat initial, des situations professionnelles \u201cstables\u201d et surtout des relev\u00e9s de comptes propres (solde cr\u00e9diteur en fin de mois, de l\u2019\u00e9pargne, pas de rejet d\u2019op\u00e9ration\u2026.). Si ces conditions ne sont pas remplies, pas s\u00fbr de trouver un banquier int\u00e9ress\u00e9 par votre projet.<\/p>\n

 <\/p>\n

4) Sommes nous pr\u00eats \u00e0 changer de banque ?<\/span><\/strong><\/p>\n

En reprenant votre cr\u00e9dit immobilier, le nouvel \u00e9tablissement bancaire souhaite avant tout d\u00e9velopper une relation au quotidien avec vous. Il vous demandera de faire transf\u00e9rer vos salaires aupr\u00e8s de son \u00e9tablissement ainsi que de souscrire aux prestations de base (carte bancaire, autorisation de d\u00e9couvert, contrat d\u2019acc\u00e8s internet etc\u2026) Quand bien m\u00eame vous ayez le plus beau profil, la banque ne partira pas sur un cr\u00e9dit dit \u201csec\u201d ( sans prestations compl\u00e9mentaires). Ces contre parties ne sont pas contractuelles (ou tr\u00e8s rarement), mais faciliteront la n\u00e9gociation des conditions de votre cr\u00e9dit.<\/p>\n

 <\/p>\n

5) Ou trouver les meilleures conditions pour mon nouveau cr\u00e9dit ?<\/span><\/strong><\/p>\n

A priori, pas aupr\u00e8s de votre banque actuelle qui aura du mal \u00e0 vous proposer les meilleurs conditions et qui, connaissant les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 cette op\u00e9ration (p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9, frais de dossier, frais de nouvelle garantie),va essay\u00e9 de vous faire plaisir tout en sauvegardant ses marges. Pour des cr\u00e9dits dont la dur\u00e9e restant \u00e0 payer est courte, c\u2019est une option qu\u2019il convient de ne pas n\u00e9gliger. Les politiques et strat\u00e9gies commerciales des banques \u00e9voluant r\u00e9guli\u00e8rement, il est important d\u2019obtenir des offres de plusieurs banques afin d\u2019avoir une bonne vision des conditions du march\u00e9.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il n\u2019y a plus qu\u2019\u00e0 ! Et les \u00e9conomies sont significatives. Sur certains dossiers, nous sommes arriv\u00e9s \u00e0 faire des \u00e9conomies de plus de 60\u2019000 \u20ac \u00e0 nos clients. Pour optimiser au mieux de cette op\u00e9ration, profitez de la baisse de taux pour r\u00e9duire la dur\u00e9e de votre financement en conservant la m\u00eame \u00e9ch\u00e9ance. L\u2019impact sur le co\u00fbt total de l\u2019op\u00e9ration est alors tr\u00e8s largement amplifi\u00e9. Enfin, il faut bien avoir en t\u00eate que la ren\u00e9gociation de votre cr\u00e9dit aura du sens si vous conservez durablement votre logement. En effet, vu le montant des frais fixes, il faudra plusieurs ann\u00e9es pour les amortir donc si vous revendez rapidement, vous n\u2019aurez pas forc\u00e9ment \u00e9t\u00e9 gagnant.<\/p>\n

\u00a0Allez, bonne ren\u00e9gociation !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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