{"id":4552,"date":"2012-02-01T16:56:03","date_gmt":"2012-02-01T15:56:03","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/?p=4552"},"modified":"2012-02-01T16:56:03","modified_gmt":"2012-02-01T15:56:03","slug":"lactualite-des-prets-en-devises-fiscalite-du-2eme-pilier-et-3eme-pilier-a-rien-nest-encore-joue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2012\/02\/01\/lactualite-des-prets-en-devises-fiscalite-du-2eme-pilier-et-3eme-pilier-a-rien-nest-encore-joue\/","title":{"rendered":"01\/02\/12 &#8211; L\u2019actualit\u00e9 des pr\u00eats en devises :  Fiscalit\u00e9 du 2\u00e8me pilier (et 3\u00e8me pilier A). Rien n\u2019est encore jou\u00e9."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-size: small\">Nous sommes toujours dans l\u2019attente des pouvoirs publics fran\u00e7ais, qui devraient rendre une d\u00e9cision quant \u00e0 la fiscalit\u00e9 qui sera appliqu\u00e9e au retrait du 2<sup>\u00e8me<\/sup> pilier pour constituer les fonds propres d\u2019un projet immobilier. Nous devrions avoir une r\u00e9ponse avant \u2026 le mois de Mai\u00a0! En attendant, et si vous avez un projet en cours, nous vous recommandons vivement de faire \u00e9valuer l\u2019imp\u00f4t th\u00e9orique afin de l\u2019int\u00e9grer dans le plan de financement, et ainsi \u00e9viter de se retrouver dans une situation tr\u00e8s difficile.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-size: small\">Exemple\u00a0: vous allez retirer 70\u00a0000 CHF de votre LPP pour acheter votre logement. Dans ces conditions, la banque accepte le financement de votre projet immobilier. Vous avez engag\u00e9, dans votre projet, l\u2019ensemble de vos \u00e9conomies, et la mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit consenti correspond \u00e0 33% de votre revenu, soit le maximum de votre capacit\u00e9 de remboursement. Comment faire face au 20\u2019000 CHF (estimation th\u00e9orique) d\u2019imp\u00f4ts que pourraient vous r\u00e9clamer les imp\u00f4ts fran\u00e7ais\u00a0?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-size: small\">Notre conseil\u00a0: si c\u2019est possible, \u00e9vitez le retrait de votre 2<sup>\u00e8me<\/sup> pilier pour votre projet.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-size: small\"><strong>Int\u00e9grer un 3<sup>\u00e8me<\/sup> pilier dans son financement\u00a0: ce n\u2019est pas toujours une bonne id\u00e9e\u00a0!<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-size: small\">Il s\u2019agit, l\u00e0 encore, d\u2019une th\u00e9matique que nous avons largement abord\u00e9e, mais ce type de montage n\u2019est plus pertinent pour tous les frontaliers. Il pourrait encore avoir du sens pour les frontaliers \u00e0 fort niveau de revenu (\u00e0 partir de 138\u00a0601 CHF pour un c\u00e9libataire, 175\u00a0000 CHF pour un couple mari\u00e9, 185\u00a0000 CHF pour un couple avec 1 enfant, etc\u2026.). Dans tous les cas, et avant de prendre une d\u00e9cision, vous devez obtenir un comparatif chiffr\u00e9 des diff\u00e9rentes solutions propos\u00e9es. L\u2019adossement de votre 3<sup>\u00e8me<\/sup> pilier \u00a0au financement immobilier ne sera pas forc\u00e9ment profitable ! A noter que certains \u00e9tablissements bancaires ont supprim\u00e9 la solution du pr\u00eat li\u00e9 au 3<sup>\u00e8me<\/sup> pilier de leur offre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-size: small\"><strong>Frontaliers Genevois\u00a0: vous pouvez d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts de votre revenu imposable.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-size: small\">A travers le statut de quasi-r\u00e9sident, les frontaliers Genevois, dont 90% des revenus proviennent de Suisse, peuvent faire d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts de leurs revenus imposables.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span style=\"font-size: small\">La contrepartie \u00e0 cet avantage consiste \u00e0 l\u2019int\u00e9gration de la valeur locative du logement dans les revenus. Pour faire cette estimation, nous avons n\u00e9goci\u00e9 un partenariat avec la soci\u00e9t\u00e9 Fiduciaire GVA Conseil SA, qui exploite le site <a title=\"Statut quasi-r\u00e9sident\" href=\"http:\/\/www.quasi-resident.ch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline\"><span style=\"color: #0000ff;text-decoration: underline\">quasi-r\u00e9sident.ch<\/span><\/span><\/a>.\u00a0 N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 les solliciter.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 Nous sommes toujours dans l\u2019attente des pouvoirs publics fran\u00e7ais, qui devraient rendre une d\u00e9cision quant \u00e0 la fiscalit\u00e9 qui sera appliqu\u00e9e au retrait du 2\u00e8me pilier pour constituer les fonds propres d\u2019un projet immobilier. Nous devrions avoir une r\u00e9ponse avant \u2026 le mois de Mai\u00a0! 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