{"id":4444,"date":"2012-01-19T11:45:31","date_gmt":"2012-01-19T10:45:31","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/?p=4444"},"modified":"2012-01-19T11:45:31","modified_gmt":"2012-01-19T10:45:31","slug":"perte-du-triple-a-de-la-france-et-credits-immobiliers-en-devise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2012\/01\/19\/perte-du-triple-a-de-la-france-et-credits-immobiliers-en-devise\/","title":{"rendered":"17\/01\/12 &#8211; Perte du triple A de la France et cr\u00e9dits immobiliers en devise : \u00e0 quelles cons\u00e9quences doit-on s\u2019attendre ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\">Difficile d&#8217;avoir \u00e9chapp\u00e9 ce week-end \u00e0 la d\u00e9cision de l&#8217;agence de notation S&amp;P de d\u00e9grader la note de la France d&#8217;un cran. Cette d\u00e9cision \u00e9tait attendue, il est complexe d&#8217;en mesurer l&#8217;impact, surtout dans notre r\u00e9gion frontali\u00e8re o\u00f9 le march\u00e9 de l&#8217;immobilier reste soutenu.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\">Interview de Christophe Chevassus fondateur de &#8220;mon-taux.com&#8221;.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\"><strong><span style=\"color: #610061;\">Question : La perte du triple A aura-t-elle des cons\u00e9quences sur le cr\u00e9dit immobilier en franc suisse ?<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\">Le pronostic est difficile, mais si la crise des dettes souveraines devait s\u2019aggraver, nous pourrions assister \u00e0 une hausse des conditions de financement. Depuis quelques mois, nous avons assist\u00e9 \u00e0 un accroissement de l\u2019\u00e9cart entre les conditions de financement des banques de la zone frontali\u00e8re. Nous penchons pour une convergence des conditions d\u2019intervention, avec une l\u00e9g\u00e8re hausse pour les \u00e9tablissements les plus comp\u00e9titifs et une baisse pour les autres. Dans tous les cas, les banques vont continuer \u00e0 rechercher l\u2019acquisition de nouveau client et elles pourront moduler leur niveau de marge en fonction de leur strat\u00e9gie commerciale.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\">Si une hausse des taux pourrait freiner les acqu\u00e9reurs, il n\u2019en demeure pas moins que le march\u00e9 de l\u2019immobilier en zone frontali\u00e8re est port\u00e9 par l\u2019incapacit\u00e9 de Gen\u00e8ve \u00e0 proposer des logements et par un taux de change tr\u00e8s favorable. Et de ce point de vue l\u00e0, il ne faut pas s\u2019attendre \u00e0 de grands changements avant un moment.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\"><strong><span style=\"color: #610061;\">Q : Si les \u00e9tablissements bancaires n\u2019ont plus de liquidit\u00e9, doit-on craindre qu\u2019ils arr\u00eatent d\u2019accorder des cr\u00e9dits ?<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\">Non, cette hypoth\u00e8se semble peu vraisemblable d\u2019autant que si les banques ne se pr\u00eatent plus d\u2019argent entre elles, la Banque Centrale Europ\u00e9enne (BCE) a pris des mesures en octroyant des cr\u00e9dits \u00e0 1% \u00e0 3 ans et sans plafond \u00e0 l\u2019ensemble des \u00e9tablissements bancaires europ\u00e9ens. Nous devrions ainsi \u00e9viter une crise du cr\u00e9dit (\u201ccr\u00e9dit Crunch\u201d) qui pourrait bloquer une \u00e9conomie qui tourne d\u00e9j\u00e0 au ralenti. En revanche, nous avons assist\u00e9 depuis plusieurs mois \u00e0 un durcissement des conditions notamment autour de l\u2019apport personnel qui devra maintenant se situer au del\u00e0 de 10%, voire 20% dans le cadre de r\u00e9sidents suisses souhaitant s\u2019installer en France.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #610061; font-size: small;\"><strong>Q : Doit-on craindre une hausse des taux des pr\u00eats immobiliers en devise qui pourrait ralentir l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re dans la zone frontali\u00e8re ?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\">La perte du triple A pourrait entrainer \u00e0 terme une d\u00e9gradation de la note des \u00e9tablissements bancaires, donc une augmentation de leur co\u00fbt de refinancement. Pour les principaux acteurs de l&#8217;activit\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier en franc suisse qui sont principalement des \u00e9tablissements bancaires fran\u00e7ais, la &#8220;prime&#8221; de risque est d\u00e9j\u00e0 int\u00e9gr\u00e9e dans les taux depuis quelques mois \u00e0 travers l\u2019augmentation du co\u00fbt des liquidit\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: small;\">En clair et avant la crise, les banques se refinan\u00e7aient entre elles sur le march\u00e9 interbancaire. Depuis le d\u00e9but de la crise, les banques n\u2019ont plus confiance les unes envers les autres et se pr\u00eatent de l\u2019argent \u00e0 un prix beaucoup plus \u00e9lev\u00e9. L&#8217;exemple des cr\u00e9dits \u00e0 taux variable est tr\u00e8s parlant avec \u00e0 l&#8217;\u00e9t\u00e9 2012 une marge pouvant aller jusqu&#8217;\u00e0 0,5% alors que 6 mois apr\u00e8s elle se situe \u00e0 1,50%.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Difficile d&#8217;avoir \u00e9chapp\u00e9 ce week-end \u00e0 la d\u00e9cision de l&#8217;agence de notation S&amp;P de d\u00e9grader la note de la France d&#8217;un cran. Cette d\u00e9cision \u00e9tait attendue, il est complexe d&#8217;en mesurer l&#8217;impact, surtout dans notre r\u00e9gion frontali\u00e8re o\u00f9 le march\u00e9 de l&#8217;immobilier reste soutenu. Interview de Christophe Chevassus fondateur de &#8220;mon-taux.com&#8221;. 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