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Pour ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, pas de changement sur le front des taux des pr\u00eats en devise avec des taux qui marquent une stabilit\u00e9 apr\u00e8s une fin 2011 orient\u00e9e \u00e0 la hausse. Il faut avouer que malgr\u00e9 le contexte \u00e9conomique et la d\u00e9gradation de la situation des \u00e9tablissements de cr\u00e9dit, les taux fixes restent \u00e0 des niveaux avantageux, pour peu que l\u2019on dispose d\u2019une mise de d\u00e9part cons\u00e9quente.<\/p>\n
Dans ces conditions et avec un bon niveau de revenu, un emprunteur pourra encore trouver des conditions de financement en franc suisse \u00e0 taux fixe \u00e0 2,85% sur 25 ans, alors que pour un dossier plus \u201cstandard\u201d le taux grimpe en moyenne \u00e0 3,50%.<\/p>\n
Les cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 taux variable ont particuli\u00e8rement souffert de la crise et leurs conditions se sont d\u00e9grad\u00e9es ces derniers mois. Le niveau des marges sur les financements variables index\u00e9s sur le Libor 3 mois est pass\u00e9 de 0,5% \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2011 pour atteindre aujourd\u2019hui 1,80% en moyenne. La faute \u00e0 la difficult\u00e9 des banques locales \u00e0 se refinancer sur le march\u00e9 interbancaire, devenu quasi inexistant depuis le d\u00e9but de la crise sur les dettes des pays europ\u00e9ens.
\nDans ces conditions, les cr\u00e9dits Cap\u00e9 + 1 ne pr\u00e9sentent plus un grand int\u00e9r\u00eat avec le meilleur taux de d\u00e9part sur 25 ans \u00e0 2,78% et un taux moyen \u00e0 3,11%. Sachant que la partie variable de ce type de financement en devise est constitu\u00e9 du Libor 3 mois actuellement \u00e0 0,06%, il est probable que sur la dur\u00e9e du cr\u00e9dit cela ne s\u2019av\u00e8re pas vraiment un bonne affaire.<\/p>\n
Si le niveau des taux reste acceptable, nous avons assist\u00e9 ces derni\u00e8res semaines \u00e0 un durcissement des conditions d\u2019intervention des \u00e9tablissements bancaires frontaliers. Aujourd\u2019hui il n\u2019est plus possible de trouver un cr\u00e9dit immobilier en franc suisse pour un emprunteur sans apport. Il faut aujourd\u2019hui au moins 10% (20 % pour les r\u00e9sidents suisses) pour esp\u00e9rer obtenir un accord de cr\u00e9dit.<\/p>\n
A noter que depuis quelques mois, BNP PARIBAS n\u2019accepte plus de financement au del\u00e0 de 20 ans.<\/p>\n
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