{"id":39561,"date":"2024-12-19T11:27:49","date_gmt":"2024-12-19T10:27:49","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/?p=39561"},"modified":"2024-12-19T11:27:49","modified_gmt":"2024-12-19T10:27:49","slug":"19-12-2024-quels-taux-dinteret-pour-les-credits-immobiliers-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2024\/12\/19\/19-12-2024-quels-taux-dinteret-pour-les-credits-immobiliers-en-2025\/","title":{"rendered":"19\/12\/2024 – Quels taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour les cr\u00e9dits immobiliers en 2025 ?"},"content":{"rendered":"

Alors que 2024 touche \u00e0 sa fin, marqu\u00e9e par une am\u00e9lioration notable des conditions de financement, tant pour les cr\u00e9dits immobiliers en francs suisses (CHF) qu\u2019en euros, beaucoup s\u2019interrogent sur ce que r\u00e9serve l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir. Ces \u00e9volutions ont redonn\u00e9 de l\u2019\u00e9lan \u00e0 de nombreux projets immobiliers, qu\u2019il s\u2019agisse de r\u00e9sidences principales, secondaires ou d\u2019investissements locatifs.<\/strong><\/em><\/p>\n

\u00c0 l\u2019aube de 2025, l\u2019exercice des pr\u00e9visions reste d\u00e9licat mais essentiel, que vous soyez en pleine recherche de financement ou simplement curieux de mieux comprendre les tendances du march\u00e9. Quels seront les principaux facteurs d\u2019influence\u202f? Les taux continueront-ils \u00e0 baisser\u202f? Autant de questions auxquelles nous allons tenter d\u2019apporter des r\u00e9ponses \u00e9clair\u00e9es et accessibles, avec un regard objectif pour vous accompagner au mieux dans vos r\u00e9flexions et vos projets.<\/strong><\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Un contexte favorable : les banques centrales baissent leurs taux<\/span><\/h2>\n

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L\u2019inflation ralentit et les banques centrales \u00e0 coup de baisse de taux directeur tentent de soutenir la croissance. La Banque Nationale Suisse a annonc\u00e9 la semaine pass\u00e9e un baisse de 0,5%, baisse historique \u00e0 double vocation : stimuler l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique et faire baisser l\u2019int\u00e9r\u00eat pour le france suisse. En effet, en baissant les conditions de r\u00e9mun\u00e9ration du CHF, la BNS incite les investisseurs \u00e0 placer leur argent sur d\u2019autres devises et ainsi faire baisser le cours du franc suisse. Embo\u00eetant le pas de son homologue helv\u00e9tique, la Banque Centrale Europ\u00e9enne (BCE) a, sans surprise, annonc\u00e9 une baisse de taux de 0,25 avec pour soutenir une croissance devenue tr\u00e8s fragile.Dans ce contexte de baisse de taux, doit-on anticiper une r\u00e9percussion sur les taux des cr\u00e9dits immobiliers pour 2025 ?<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Les taux cr\u00e9dits immobiliers en CHF vont baisser 2025\u00a0<\/span><\/h2>\n

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Suivant la tendance impuls\u00e9e par la BNS, les taux baissent en Suisse en cette fin d\u2019ann\u00e9e. Sur la graphique ci-dessous (que vous pourrez facilement retrouver sur le site de la BNS),vous pourrez constater que l\u2019orientation \u00e0 la baisse est engag\u00e9e.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La courbe verte repr\u00e9sente le taux directeur d\u00e9fini par la BNS, alors que la courbe bleue correspond aux conditions d\u2019emprunt de la conf\u00e9d\u00e9ration \u00e0 10 ans. Il se situe, au 17 d\u00e9cembre 2023, \u00e0 0,242%. L\u2019\u00e9volution de cette courbe est un indicateur des conditions de financement pour les pr\u00eats en devise suisse. Logiquement les conditions de financement des pr\u00eats en devise suisse devraient baisser significativement d\u00e8s les premiers jours de Janvier 2025. La tendance devrait se poursuivre pendant toute l\u2019ann\u00e9e et pourrait nous faire tomber sous les 2% \u00e0 l\u2019horizon de l\u2019\u00e9t\u00e9 2025.<\/span><\/p>\n

Mon pronostic : taux pr\u00eat en devise \u00e0 1,5% d\u2019ici fin 2025<\/strong><\/em><\/p>\n

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Doit-on craindre le pire pour les pr\u00eats en Euro ?<\/span><\/h2>\n

Difficile d\u2019\u00eatre optimiste pour les conditions de financement en euro, tant la situation semble tendue. Dans un contexte de baisse des taux, comme vu pr\u00e9c\u00e9demment, les march\u00e9s financiers sanctionnent la France pour l\u2019explosion de sa dette publique, son d\u00e9ficit budg\u00e9taire chronique et le manque de visibilit\u00e9 en l\u2019absence de gouvernement. Vendredi 13 D\u00e9cembre, l\u2019agence de notation Moody\u2019s d\u00e9gradait la note cr\u00e9dit de la France faisant remonter les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat alors que pendant le m\u00eame temps la BCE baissait ses taux\u2026.(il faut avoir un Mozart de la finance \u00e0 la t\u00eate du pays pour r\u00e9aliser une telle prouesse).<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Graphique de l\u2019\u00e9volution des taux des emprunts d’\u00c9tat \u00e0 10 ans.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Dans un pays fractur\u00e9e, avec un pr\u00e9sident hors-sol, avec un gouvernement de passage, une classe politique catastrophique ( cela fait 40 ans que cela dure), une dette public incontr\u00f4lable, il est difficile d\u2019imaginer un miracle (\u00e0 moins de croire au P\u00e8re No\u00ebl) et autre chose qu\u2019une hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits immobiliers en Euro pour l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nous pourrions retrouver des taux au-dessus de 4% d\u00e8s le 1er trimestre 2025 pour un financement sur 25 ans.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Mon pronostic : taux \u00e0 4,2% pour un cr\u00e9dit immobilier en Euro sur 25 ans<\/strong><\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

L\u2019immobilier en zone frontali\u00e8re restera une valeur s\u00fbre\u00a0<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Vous l\u2019aurez compris, l\u2019\u00e9cart de conditions de financement va se creuser significativement en faveur des pr\u00eats en CHF. La hausse des conditions de financement attendue sur l\u2019euro pourrait accentuer la crise qui touche le secteur de l\u2019immobilier en France, accentuant le manque de logement et mettant des personnes \u00e0 la rue ( Merci Manu !!!). La zone frontali\u00e8re sera prot\u00e9g\u00e9e. Entre la forte demande de logement et des nouvelles capacit\u00e9s d\u2019emprunt pour les frontaliers et les r\u00e9sidents suisses qui profiteront en plein de la baisse de taux des emprunts immobiliers en CHF. La situation pourra offrir de belles opportunit\u00e9s pour les b\u00e9n\u00e9ficiaires de revenus en franc suisse pour acheter en France. Le malheur des uns\u2026\u2026.<\/span><\/p>\n

<\/i> Prendre un RDV en ligne avec Christophe<\/span><\/a><\/div>\n

Christophe Chevasssus<\/span><\/p>\n

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<\/i> J\u2019AI BESOIN D’\u00caTRE ACCOMPAGN\u00c9 POUR MON\u00a0 PROJET ACQUISITION<\/span><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alors que 2024 touche \u00e0 sa fin, marqu\u00e9e par une am\u00e9lioration notable des conditions de financement, tant pour les cr\u00e9dits immobiliers en francs suisses (CHF) qu\u2019en euros, beaucoup s\u2019interrogent sur ce que r\u00e9serve l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir. 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Enfin Ashler & Manson c\u2019est aussi une solidit\u00e9 sans faille, gr\u00e2ce \u00e0 notre quarantaine de partenaires bancaires.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.mon-taux.com\/expert\/frontalier\/ashler-manson-2\/\"],\"url\":\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/author\/ashler-manson\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"19\/12\/2024 - Quels taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour les cr\u00e9dits immobiliers en 2025 ? - Mon-taux.com - Blog des experts en frontaliers","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2024\/12\/19\/19-12-2024-quels-taux-dinteret-pour-les-credits-immobiliers-en-2025\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"19\/12\/2024 - Quels taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour les cr\u00e9dits immobiliers en 2025 ? - Mon-taux.com - Blog des experts en frontaliers","og_description":"Alors que 2024 touche \u00e0 sa fin, marqu\u00e9e par une am\u00e9lioration notable des conditions de financement, tant pour les cr\u00e9dits immobiliers en francs suisses (CHF) qu\u2019en euros, beaucoup s\u2019interrogent sur ce que r\u00e9serve l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir. 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