{"id":39539,"date":"2024-05-13T14:04:57","date_gmt":"2024-05-13T12:04:57","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/?p=39539"},"modified":"2024-05-13T14:06:31","modified_gmt":"2024-05-13T12:06:31","slug":"13-05-2024-vers-une-generalisation-de-la-portabilite-des-prets-immobiliers-quels-enjeux-pour-les-emprunteurs-et-les-banques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2024\/05\/13\/13-05-2024-vers-une-generalisation-de-la-portabilite-des-prets-immobiliers-quels-enjeux-pour-les-emprunteurs-et-les-banques\/","title":{"rendered":"13\/05\/2024 – Vers une g\u00e9n\u00e9ralisation de la portabilit\u00e9 des pr\u00eats immobiliers : Quels enjeux pour les emprunteurs et les banques ?"},"content":{"rendered":"

Un r\u00e9cent projet de loi d\u00e9pos\u00e9 par Damien Adam, d\u00e9put\u00e9 de la majorit\u00e9 pr\u00e9sidentielle, suscite l’attention en proposant d’\u00e9tendre la clause de portabilit\u00e9 aux offres de pr\u00eat immobilier. Cette mesure, bien qu’avantageuse pour les emprunteurs, fait face \u00e0 des critiques \u00e9manant des banques.<\/strong><\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La portabilit\u00e9 d’un cr\u00e9dit immobilier, qui permet de transf\u00e9rer les conditions d’un pr\u00eat d’un bien \u00e0 un autre, pourrait s’av\u00e9rer avantageuse pour les propri\u00e9taires ayant souscrit \u00e0 un cr\u00e9dit entre 2017 et 2021, p\u00e9riode o\u00f9 les taux \u00e9taient particuli\u00e8rement bas, oscillant entre 1 % et 1,5 %. La proposition de loi vise \u00e0 rendre cette clause de portabilit\u00e9 syst\u00e9matique dans toute offre de pr\u00eat immobilier.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Concr\u00e8tement, cette mesure permettrait \u00e0 un emprunteur de conserver les conditions avantageuses de son pr\u00eat initial lors de l’acquisition d’un nouveau bien, sans avoir \u00e0 contracter un nouvel emprunt. Ainsi, si le taux d’int\u00e9r\u00eat initial est plus bas que les taux en vigueur au moment de l’achat du nouveau bien, l’emprunteur b\u00e9n\u00e9ficie d’un avantage financier. Dans le cas contraire, l’emprunteur conserve la possibilit\u00e9 de ne pas exercer cette option.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Toutefois, cette proposition rencontre une opposition de la part des banques. Bien que la clause de portabilit\u00e9 existe d\u00e9j\u00e0, de nombreuses banques ont progressivement cess\u00e9 de l’inclure dans leurs contrats, craignant que des pr\u00eats \u00e0 faible rendement ne compromettent leurs b\u00e9n\u00e9fices en cas de hausse des taux. La g\u00e9n\u00e9ralisation de cette clause pourrait, selon elles, entra\u00eener une augmentation des taux hypoth\u00e9caires, les contraignant \u00e0 ajuster leurs taux pour maintenir leurs marges b\u00e9n\u00e9ficiaires.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Ainsi, tandis que la g\u00e9n\u00e9ralisation de la portabilit\u00e9 des pr\u00eats immobiliers pourrait offrir une solution avantageuse pour les emprunteurs, elle soul\u00e8ve \u00e9galement des d\u00e9fis pour les banques en mati\u00e8re de rentabilit\u00e9 et de gestion des risques financiers.<\/span><\/p>\n

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