{"id":39506,"date":"2023-11-03T15:38:05","date_gmt":"2023-11-03T14:38:05","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/?p=39506"},"modified":"2024-11-05T13:40:16","modified_gmt":"2024-11-05T12:40:16","slug":"03-11-2023-financement-immobilier-pour-les-suisses-en-france-les-regles-a-connaitre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2023\/11\/03\/03-11-2023-financement-immobilier-pour-les-suisses-en-france-les-regles-a-connaitre\/","title":{"rendered":"03\/11\/2023 &#8211; Financement immobilier pour les Suisses en France : les r\u00e8gles \u00e0 conna\u00eetre"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>L&#8217;achat d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 en France est un r\u00eave pour de nombreux Suisses, que ce soit pour une r\u00e9sidence principale, une r\u00e9sidence secondaire ou un investissement locatif. Cependant, au fil des ann\u00e9es, l&#8217;acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier s&#8217;est durci pour les Suisses souhaitant r\u00e9aliser leur projet en France. Dans cet article, nous explorerons les r\u00e8gles et les points cl\u00e9s du financement immobilier pour les Suisses en France, mettant l&#8217;accent sur les aspects essentiels \u00e0 prendre en compte pour mener \u00e0 bien leur projet.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-39507 aligncenter\" src=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Financement-immobilier-pour-les-Suisses-en-France.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"560\" srcset=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Financement-immobilier-pour-les-Suisses-en-France.jpg 1000w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Financement-immobilier-pour-les-Suisses-en-France-300x168.jpg 300w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Financement-immobilier-pour-les-Suisses-en-France-768x430.jpg 768w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Financement-immobilier-pour-les-Suisses-en-France-528x297.jpg 528w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2><b>La cl\u00e9 de votre projet d\u2019achat en France : l\u2019apport personnel\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><b>\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;un des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s pour envisager l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier en France est l&#8217;apport personnel. Il devra obligatoirement couvrir les frais li\u00e9s \u00e0 la transaction : frais de notaire, frais de garantie, frais de banque, frais de dossier, le tout repr\u00e9sentant environ 10% du prix d&#8217;achat. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les banques fran\u00e7aises exigent un apport suppl\u00e9mentaire d&#8217;au moins 10 % du prix d&#8217;achat, en plus des frais associ\u00e9s , pour une r\u00e9sidence principale. Pour une r\u00e9sidence secondaire, cet apport peut s&#8217;\u00e9lever de 20 % \u00e0 30 % du prix d&#8217;achat (plus les frais). Une particularit\u00e9 pour les Suisses r\u00e9side dans la possibilit\u00e9 d&#8217;utiliser les avoirs du 2\u00e8me pilier comme apport personnel, ce qui peut faciliter le d\u00e9blocage de nombreux dossiers de financement.<\/span><\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"9FxhwJUvHO\"><p><a href=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2023\/10\/10\/10-10-2023-optimisez-votre-apport-personnel-pour-un-achat-immobilier-en-france-grace-au-2eme-pilier\/\">10\/10\/2023 &#8211; Optimisez votre apport personnel pour un achat immobilier en France gr\u00e2ce au 2\u00e8me Pilier<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00ab\u00a010\/10\/2023 &#8211; Optimisez votre apport personnel pour un achat immobilier en France gr\u00e2ce au 2\u00e8me Pilier\u00a0\u00bb &#8212; Mon-taux.com - Blog des experts en frontaliers\" src=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2023\/10\/10\/10-10-2023-optimisez-votre-apport-personnel-pour-un-achat-immobilier-en-france-grace-au-2eme-pilier\/embed\/#?secret=Z7PKQBAXML#?secret=9FxhwJUvHO\" data-secret=\"9FxhwJUvHO\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><b>Respecter la r\u00e8gle du taux d&#8217;endettement\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">En France, la dur\u00e9e maximale de remboursement d&#8217;un cr\u00e9dit immobilier est fix\u00e9e \u00e0 25 ans, avec une possibilit\u00e9 d&#8217;extension de 2 ans suppl\u00e9mentaires dans le cadre d&#8217;un achat sur plan ou d&#8217;une construction. De plus, la somme totale des cr\u00e9dits d\u00e9tenus par les emprunteurs ne doit pas exc\u00e9der 35 % du revenu net, calcul\u00e9 avant imp\u00f4ts et cotisations sociales. Il est essentiel de prendre en compte ces limitations pour \u00e9valuer sa capacit\u00e9 d&#8217;endettement. d\u2019autant que le cr\u00e9dit devra, en g\u00e9n\u00e9ral, \u00eatre sold\u00e9 au moment du d\u00e9part en retraite.<\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><b>Avoirs des revenus stables<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">Les banquiers fran\u00e7ais sont particuli\u00e8rement attentifs \u00e0 la stabilit\u00e9 de la situation professionnelle des emprunteurs et \u00e0 la durabilit\u00e9 de leurs revenus. Les travailleurs ind\u00e9pendants ou les chefs d&#8217;entreprise peuvent rencontrer plus de difficult\u00e9s pour obtenir un financement, tandis que les emprunteurs en contrat \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (CDD) devront justifier d&#8217;une certaine anciennet\u00e9 dans leur situation. La s\u00e9curit\u00e9 de l&#8217;emploi est un crit\u00e8re majeur pour les banques.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.mon-taux.com\/credit-immobilier-franc-suisse\/achat-immobilier-chf-frontalier\/\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#62256a;border-color:#4f1e55;border-radius:10px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:8px 26px;font-size:20px;line-height:30px;border-color:#926797;border-radius:10px;text-shadow:none\"><i class=\"sui sui-home\" style=\"font-size:20px;color:#FFFFFF\"><\/i> J\u2019AI BESOIN D&#8217;\u00caTRE ACCOMPAGN\u00c9 POUR MON\u00a0 PROJET ACQUISITION<\/span><\/a><\/div>\n<h2><\/h2>\n<h2><b>Attention au fonctionnement des comptes\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">Les banques fran\u00e7aises cherchent \u00e0 accorder des cr\u00e9dits aux &#8220;bons&#8221; clients, c&#8217;est-\u00e0-dire ceux qui pr\u00e9sentent une gestion saine de leurs finances. En cons\u00e9quence, elles veillent \u00e0 ce que les comptes des emprunteurs ne soient pas syst\u00e9matiquement en d\u00e9ficit chaque mois. De plus, il est conseill\u00e9 de ne pas vider enti\u00e8rement ses comptes pour pr\u00e9server une \u00e9pargne de pr\u00e9caution apr\u00e8s l&#8217;achat immobilier, ce qui rassurera les pr\u00eateurs.<\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><b>Les banques demandes l\u2019office des poursuites\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;une des exigences quasi syst\u00e9matiques pour les r\u00e9sidents suisses souhaitant acheter en France est de disposer d&#8217;un extrait de l&#8217;Office des poursuites vierge. Cela signifie qu&#8217;il ne doit y avoir aucune poursuite en cours ou que toute poursuite doit \u00eatre clairement document\u00e9e en cas de litige. En d&#8217;autres termes, il est quasiment impossible d&#8217;envisager un achat immobilier en France avec plusieurs poursuites en cours.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.mon-taux.com\/prendre-rdv-avec-christophe-chez-mon-taux-com\/\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#21dd2a;border-color:#1bb122;border-radius:12px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:9px 30px;font-size:22px;line-height:33px;border-color:#64e86a;border-radius:12px;text-shadow:none\"><i class=\"sui sui-arrow-circle-o-down\" style=\"font-size:22px;color:#FFFFFF\"><\/i> Prendre un RDV en ligne avec un courtier<\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;achat d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 en France pour les Suisses peut \u00eatre un projet excitant, mais il implique de respecter certaines r\u00e8gles et exigences strictes en mati\u00e8re de financement immobilier. L&#8217;apport personnel, le taux d&#8217;endettement, la situation professionnelle, le fonctionnement des comptes et un casier judiciaire vierge sont autant de points cl\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre pour r\u00e9ussir son investissement immobilier en France. Il est vivement recommand\u00e9 de consulter un courtier en cr\u00e9dit\u00a0 pour obtenir des conseils personnalis\u00e9s et optimiser ses chances de r\u00e9ussite dans ce domaine.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script id=\"form-script-tag-14370727\" src=\"https:\/\/credit.mon-taux.com\/public\/remote\/page\/22321555ff1f5bc2946a6df199fd8337b199ec93.js\"><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;achat d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 en France est un r\u00eave pour de nombreux Suisses, que ce soit pour une r\u00e9sidence principale, une r\u00e9sidence secondaire ou un investissement locatif. 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Enfin Ashler &amp; Manson c\u2019est aussi une solidit\u00e9 sans faille, gr\u00e2ce \u00e0 notre quarantaine de partenaires bancaires.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.mon-taux.com\/expert\/frontalier\/ashler-manson-2\/\"],\"url\":\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/author\/ashler-manson\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"03\/11\/2023 - Financement immobilier pour les Suisses en France : les r\u00e8gles \u00e0 conna\u00eetre - Mon-taux.com - Blog des experts en frontaliers","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2023\/11\/03\/03-11-2023-financement-immobilier-pour-les-suisses-en-france-les-regles-a-connaitre\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"03\/11\/2023 - Financement immobilier pour les Suisses en France : les r\u00e8gles \u00e0 conna\u00eetre - Mon-taux.com - Blog des experts en frontaliers","og_description":"L&#8217;achat d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 en France est un r\u00eave pour de nombreux Suisses, que ce soit pour une r\u00e9sidence principale, une r\u00e9sidence secondaire ou un investissement locatif. 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