{"id":39438,"date":"2023-07-27T15:26:47","date_gmt":"2023-07-27T13:26:47","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/?p=39438"},"modified":"2024-11-05T13:41:41","modified_gmt":"2024-11-05T12:41:41","slug":"27-07-2023-residents-suisses-les-conditions-pour-obtenir-un-pret-immobilier-pour-acheter-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2023\/07\/27\/27-07-2023-residents-suisses-les-conditions-pour-obtenir-un-pret-immobilier-pour-acheter-en-france\/","title":{"rendered":"27\/07\/2023 &#8211; R\u00e9sidents Suisses : Les conditions pour obtenir un pr\u00eat immobilier pour acheter en France"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Ces derniers mois, les r\u00e9sidents suisses font face \u00e0 des conditions d&#8217;octroi de financement plus strictes, tant pour les projets en Suisse que pour ceux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, y compris en France. Cette \u00e9volution n&#8217;est pas directement li\u00e9e \u00e0 la crise sanitaire du COVID, mais plut\u00f4t \u00e0 la recherche d&#8217;op\u00e9rations plus rentables pour les \u00e9tablissements bancaires. En effet, en raison des marges limit\u00e9es sur les cr\u00e9dits immobiliers, les banques se tournent davantage vers des services compl\u00e9mentaires tels que les assurances et les conventions de compte, qui sont moins sollicit\u00e9s par les r\u00e9sidents suisses. Malgr\u00e9 ces contraintes, il reste possible de trouver des solutions de financement pour concr\u00e9tiser un projet d&#8217;achat immobilier en France, avec des d\u00e9marches adapt\u00e9es selon la destination du bien.<\/strong><\/em><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-39439 aligncenter\" src=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/acheter-france-depuis-la-suisse.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/acheter-france-depuis-la-suisse.jpg 1000w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/acheter-france-depuis-la-suisse-300x200.jpg 300w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/acheter-france-depuis-la-suisse-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">1. Acheter sa r\u00e9sidence principale en France<\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La tentation de devenir propri\u00e9taire en France pour les r\u00e9sidents suisses ne faiblit pas, comme en t\u00e9moigne la densification de la zone frontali\u00e8re. Pour financer ce type de projet, les banques fran\u00e7aises de la r\u00e9gion frontali\u00e8re proposent des solutions de cr\u00e9dit en euros ou en franc suisse. Pour obtenir son financement, l&#8217;emprunteur devra remplir les conditions suivantes :<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Apport d&#8217;au moins 10% du prix du projet (au moins 5% hors LPP) + les frais li\u00e9s \u00e0 l&#8217;op\u00e9ration (notaire, frais de garantie, de dossier, de courtage) \u00e0 partir de l&#8217;\u00e9pargne personnelle ou de fonds provenant d&#8217;une donation.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Le taux d&#8217;endettement ne doit pas d\u00e9passer 35% (ratio entre les charges de cr\u00e9dit\/leasing et le revenu net).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00e9senter des relev\u00e9s de compte propres, c&#8217;est-\u00e0-dire sans d\u00e9couvert ni d\u00e9passement sur les 3 derniers mois (voire les 6 derniers mois dans certains cas).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Accepter les contreparties propos\u00e9es par la banque, telles que l&#8217;ouverture d&#8217;un compte avec l&#8217;engagement de domicilier les revenus utilis\u00e9s en France, l&#8217;utilisation de la carte et des services associ\u00e9s, ainsi que l&#8217;assurance du logement.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est important de v\u00e9rifier rapidement si l&#8217;on peut obtenir son financement, car certains \u00e9tablissements, comme les Caisses d&#8217;\u00c9pargne, Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale, et d&#8217;autres, refusent d&#8217;accorder des pr\u00eats aux non-r\u00e9sidents, quelle que soit leur nationalit\u00e9. Cependant, certaines professions de sant\u00e9 ind\u00e9pendantes en Suisse peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;un financement c\u00f4t\u00e9 fran\u00e7ais.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.mon-taux.com\/credit-immobilier-franc-suisse\/achat-immobilier-chf-frontalier\/\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#62256a;border-color:#4f1e55;border-radius:10px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:8px 26px;font-size:20px;line-height:30px;border-color:#926797;border-radius:10px;text-shadow:none\"><i class=\"sui sui-home\" style=\"font-size:20px;color:#FFFFFF\"><\/i> J\u2019AI BESOIN D&#8217;\u00caTRE ACCOMPAGN\u00c9 POUR MON\u00a0 PROJET<\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">2. Financer une r\u00e9sidence secondaire en France<\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Que ce soit pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la montagne ou au bord de la mer, le financement d&#8217;une r\u00e9sidence secondaire en France n\u00e9cessite un apport financier cons\u00e9quent. Dans ce cas, l&#8217;utilisation des avoirs du 2\u00e8me pilier n&#8217;est pas envisageable, et il faudra compter sur une \u00e9pargne solide ou des fonds provenant de donations. Les banques de la zone frontali\u00e8re ont un int\u00e9r\u00eat plus limit\u00e9 pour ce type de projet, mais il est possible de trouver des solutions aupr\u00e8s des banques suisses :<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Pour les projets en Savoie et Haute-Savoie : un apport minimum de 20% + les frais.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Pour les projets dans le reste de la France : un apport minimum de 30% + les frais pour un financement en franc suisse.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les conditions demand\u00e9es seront un peu moins contraignantes, mais les taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat seront moins comp\u00e9titifs. Il est \u00e0 noter que pour les personnes d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires immobili\u00e8res en Suisse ou ailleurs, des solutions de financement sous forme de pr\u00eat in fine peuvent \u00eatre envisag\u00e9es, o\u00f9 l&#8217;emprunteur ne paie que les int\u00e9r\u00eats du cr\u00e9dit, ce qui peut \u00eatre int\u00e9ressant pour limiter l&#8217;imp\u00f4t sur la fortune.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script id=\"form-script-tag-14370727\" src=\"https:\/\/credit.mon-taux.com\/public\/remote\/page\/22321555ff1f5bc2946a6df199fd8337b199ec93.js\"><\/script><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">3. Financer un investissement locatif en France<\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les possibilit\u00e9s de financement pour les investissements locatifs en France sont devenues plus limit\u00e9es et exigent un apport cons\u00e9quent, d&#8217;au moins \u2153 du prix d&#8217;achat (+ frais). Certaines banques acceptent d&#8217;intervenir si une relation bancaire est d\u00e9j\u00e0 \u00e9tablie, sinon il est pr\u00e9f\u00e9rable de se tourner vers des \u00e9tablissements sp\u00e9cialis\u00e9s ou des banques suisses. Quelques banques suisses ont d\u00e9velopp\u00e9 des offres pour accompagner leurs meilleurs clients dans des projets d&#8217;investissement locatif en France.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La r\u00e9alisation de ce type de projet est devenue de plus en plus complexe, et il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit pour augmenter les chances de succ\u00e8s. Le courtier saura pr\u00e9parer le dossier en amont, le pr\u00e9senter aux bonnes banques et mettre en avant ses points forts afin de maximiser les chances d&#8217;aboutir \u00e0 un financement favorable.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.mon-taux.com\/prendre-rdv-avec-christophe-chez-mon-taux-com\/\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#21dd2a;border-color:#1bb122;border-radius:12px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:9px 30px;font-size:22px;line-height:33px;border-color:#64e86a;border-radius:12px;text-shadow:none\"><i class=\"sui sui-arrow-circle-o-down\" style=\"font-size:22px;color:#FFFFFF\"><\/i> Prendre un RDV en ligne avec un courtier<\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En conclusion, malgr\u00e9 les contraintes r\u00e9centes, les Suisses peuvent toujours r\u00e9aliser leur r\u00eave d&#8217;acqu\u00e9rir un bien immobilier en France. Que ce soit pour leur r\u00e9sidence principale, une r\u00e9sidence secondaire ou un investissement locatif, il existe des solutions adapt\u00e9es \u00e0 chaque projet, offrant ainsi de belles opportunit\u00e9s d&#8217;achat en France.<\/span><\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"k9ALYJH9Ew\"><p><a href=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2021\/11\/17\/17-11-2021-vivre-en-france-un-bon-calcul-pour-un-resident-suisse\/\">17\/11\/2021 &#8211; Vivre en France, un bon calcul pour un r\u00e9sident suisse ?<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00ab\u00a017\/11\/2021 &#8211; Vivre en France, un bon calcul pour un r\u00e9sident suisse ?\u00a0\u00bb &#8212; Mon-taux.com - Blog des experts en frontaliers\" src=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2021\/11\/17\/17-11-2021-vivre-en-france-un-bon-calcul-pour-un-resident-suisse\/embed\/#?secret=5vVLQWWexY#?secret=k9ALYJH9Ew\" data-secret=\"k9ALYJH9Ew\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ces derniers mois, les r\u00e9sidents suisses font face \u00e0 des conditions d&#8217;octroi de financement plus strictes, tant pour les projets en Suisse que pour ceux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, y compris en France. 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Enfin Ashler &amp; Manson c\u2019est aussi une solidit\u00e9 sans faille, gr\u00e2ce \u00e0 notre quarantaine de partenaires bancaires.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.mon-taux.com\/expert\/frontalier\/ashler-manson-2\/\"],\"url\":\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/author\/ashler-manson\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"27\/07\/2023 - R\u00e9sidents Suisses : Les conditions pour obtenir un pr\u00eat immobilier pour acheter en France - Mon-taux.com - Blog des experts en frontaliers","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2023\/07\/27\/27-07-2023-residents-suisses-les-conditions-pour-obtenir-un-pret-immobilier-pour-acheter-en-france\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"27\/07\/2023 - R\u00e9sidents Suisses : Les conditions pour obtenir un pr\u00eat immobilier pour acheter en France - Mon-taux.com - Blog des experts en frontaliers","og_description":"Ces derniers mois, les r\u00e9sidents suisses font face \u00e0 des conditions d&#8217;octroi de financement plus strictes, tant pour les projets en Suisse que pour ceux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, y compris en France. 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