{"id":39389,"date":"2023-01-31T14:19:43","date_gmt":"2023-01-31T13:19:43","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/?p=39389"},"modified":"2023-01-31T14:19:43","modified_gmt":"2023-01-31T13:19:43","slug":"31-01-2023-preparez-vous-a-realiser-votre-reve-immobilier-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2023\/01\/31\/31-01-2023-preparez-vous-a-realiser-votre-reve-immobilier-en-2023\/","title":{"rendered":"31\/01\/2023 – Pr\u00e9parez-vous \u00e0 r\u00e9aliser votre r\u00eave immobilier en 2023 !"},"content":{"rendered":"

L’ann\u00e9e 2023 s’annonce \u00eatre une ann\u00e9e prometteuse pour les emprunteurs immobiliers, car le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier devrait s’am\u00e9liorer. Les taux d’int\u00e9r\u00eat pour les pr\u00eats immobiliers devraient se stabiliser et le nombre de pr\u00eats accord\u00e9s augmenter. Les pr\u00eateurs seront plus \u00e0 m\u00eame de proposer des pr\u00eats \u00e0 des conditions r\u00e9pondant aux contraintes du taux d’usure, ce qui facilitera l’acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier aux demandeurs. Les vendeurs sont en train d’int\u00e9grer l’impact de la hausse des taux dans la capacit\u00e9 d’emprunt des m\u00e9nages et se montrent plus ouverts sur les prix.<\/strong><\/em><\/p>\n

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1. Quels sont les facteurs les plus importants pour r\u00e9ussir son r\u00eave immobilier?<\/b><\/h2>\n

Un bon dossier de cr\u00e9dit en 2023 ne correspond pas forc\u00e9ment aux m\u00eames crit\u00e8res que par le pass\u00e9. Si la notion d’apport personnel demeure un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9, il faut \u00e0 minima pouvoir financer les frais fixes de l’op\u00e9ration, d’autres crit\u00e8res suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre pris en compte :<\/span><\/p>\n

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  1. La capacit\u00e9 de remboursement : Il faut disposer d’un revenu suffisamment stable et p\u00e9renne pour couvrir le remboursement du cr\u00e9dit et les \u00e9ventuelles charges suppl\u00e9mentaires li\u00e9es \u00e0 l’acquisition du bien immobilier. Le taux d’endettement ne doit pas d\u00e9passer 35% du salaire avant imp\u00f4t.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
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    1. Respecter le taux d’usure : il est important de bien se renseigner avant un investissement immobilier sur le taux d’usure en vigueur, c’est-\u00e0-dire le taux maximum autoris\u00e9 par les \u00e9tablissements bancaires pour un emprunt. Ce taux maximum est \u00e0 rapprocher du TAEG ( Taux Annuel Effectif Global) compos\u00e9 du taux du cr\u00e9dit, du co\u00fbt de l’assurance, des frais de garantie et des frais de dossier. Depuis plusieurs mois, le taux d’usure limite consid\u00e9rablement les capacit\u00e9s d’emprunt des plus de quarante ans.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
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      1. Une bonne gestion budg\u00e9taire : il est important de pouvoir montrer au banquier que vous savez g\u00e9rer votre budget et lui pr\u00e9senter des relev\u00e9s de comptes sans rejet, ni d\u00e9passement.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

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        2. Comment financer l’apport\u00a0 personnel pour r\u00e9aliser son r\u00eave?<\/b><\/h2>\n

        Il existe plusieurs fa\u00e7ons de financer un apport personnel pour r\u00e9aliser son achat immobilier. Pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier, il faudra pouvoir disposer des frais fixes de l’op\u00e9ration, pour un r\u00e9sident, tandis qu’un r\u00e9sident suisse devra apporter 10% + frais.<\/span><\/p>\n

        La premi\u00e8re option est de mobiliser ses \u00e9conomies bancaires. L’argent \u00e9pargn\u00e9 sur vos diff\u00e9rents placements bancaires ou assurances. Les 3\u00e8me pilier est consid\u00e9r\u00e9 comme une \u00e9pargne et peut-\u00eatre mobilis\u00e9 pour le financement de la r\u00e9sidence principale uniquement.<\/span><\/p>\n

        La deuxi\u00e8me solution, pour un salari\u00e9 suisse, consiste \u00e0 mobiliser les fonds de son 2\u00e8me pilier. D\u00e8s lors que ce capital atteint la somme de 20’000.- CHF, il peut \u00eatre d\u00e9bloqu\u00e9 pour financer un logement principal. Le retrait du LPP aura un impact sur les rentes futures. C’est pourquoi, il est vivement recommand\u00e9 de demander \u00e0 sa caisse de pension une simulation apr\u00e8s retrait. Pour les plus de 50 ans, le montant disponible sera limit\u00e9. Depuis quelques ann\u00e9es, les sommes provenant du 2\u00e8me pilier ne peuvent financer les frais fixes de l’op\u00e9ration ( frais de notaire, garantie, dossier etc..), l’emprunteur devra les financer par des liquidit\u00e9s.<\/span><\/p>\n

        14\/12\/2017 \u2013 Utiliser son 2\u00e8me pilier pour devenir propri\u00e9taire (mise \u00e0 jour le 26\/09\/2022)<\/a><\/p><\/blockquote>\n