{"id":34648,"date":"2021-07-12T14:30:21","date_gmt":"2021-07-12T12:30:21","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/?p=34648"},"modified":"2021-08-09T10:35:12","modified_gmt":"2021-08-09T08:35:12","slug":"12-07-2021-les-taux-des-credits-immobiliers-en-franche-comte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2021\/07\/12\/12-07-2021-les-taux-des-credits-immobiliers-en-franche-comte\/","title":{"rendered":"12\/07\/2021 &#8211; Les taux des cr\u00e9dits immobiliers en Franche-Comt\u00e9"},"content":{"rendered":"<p><b>Les conditions d\u2019emprunt demeurent tr\u00e8s favorables sur tout le territoire et la Franche-Comt\u00e9 n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 cette tendance. R\u00e9gion frontali\u00e8re avec la Suisse, le dynamisme de l\u2019\u00e9conomie des cantons de Vaud et de Neuch\u00e2tel stimule le march\u00e9 de l\u2019immobilier sur ce territoire. Les travailleurs frontaliers sont donc nombreux \u00e0 se porter acqu\u00e9reurs de leur r\u00e9sidence principale qu\u2019ils peuvent financer en euro ou en franc suisse\u00a0:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>Quels sont les meilleurs taux pratiqu\u00e9s pour un cr\u00e9dit immobilier dans le Doubs ou dans le Jura ?\u00a0<\/b><\/li>\n<li><b>Comment les obtenir ?\u00a0<\/b><\/li>\n<li><b>Comment se positionnent actuellement les banques pour financer un achat ou ren\u00e9gocier le taux de votre pr\u00eat habitat ?\u00a0<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>C\u00e9cile Levivier, agence Courtim, courtier en cr\u00e9dit \u00e0 Pontarlier (25) fait le tour complet de la situation.<\/b><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-34662\" src=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/coutier-pontalier-1.jpg\" alt=\"\" width=\"1079\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/coutier-pontalier-1.jpg 1079w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/coutier-pontalier-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/coutier-pontalier-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/coutier-pontalier-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1079px) 100vw, 1079px\" \/><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">La tendance des taux sur les derniers mois en euro et franc suisse.<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis plusieurs mois la tendance des taux sur les derniers mois reste stable et toujours tr\u00e8s favorable tant pour les financements en franc suisse que pour les pr\u00eats en euro. M\u00eame si une tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re hausse est envisag\u00e9e pour les prochains mois, il est possible de financer sa r\u00e9sidence principale dans le Haut-Doubs \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Quel est actuellement le meilleur taux pour un financement sur 25 ans ?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durant les mois de Avril et Mai 2021 et pour les meilleurs dossiers (selon les crit\u00e8res des banques Revenus &gt; 40\u2019000 \u20ac pour un personne seul et 80\u2019000 \u20ac pour un couple avec un apport de 10% du co\u00fbt du projet), nous avons pu n\u00e9gocier <\/span><b>un taux \u00e0 0,75% sur 15 ans et 0,90% sur 25 ans pour des financements en Euro.\u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour ce qui concerne <\/span><b>les pr\u00eats en CHF, les taux sont \u00e0 0.35% sur 15 ans et 0.60% sur 25 ans<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u2026.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Exemple pour un pr\u00eat en devise de 330\u2019000 CHF (soit la contre-valeur de 300\u2019000 \u20ac) sur 25 ans, la mensualit\u00e9 \u00e0 payer par l\u2019emprunteur est de 1\u2019184,70 CHF (1\u2019077 \u20ac) hors assurance, pour un co\u00fbt total du cr\u00e9dit de 25\u2019450,90 CHF !!!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour les autres dossiers de financement, il faut compter pour de l\u2019euro un financement \u00e0 0,9% sur 15 ans et 1,10% sur 25 ans. Pour le pr\u00eat en devise, il faut envisager 0,5% sur 15 ans et 0,75% sur 25 ans.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un couple ayant des revenus mixte euro et franc suisse pourra se voir proposer, par quelques \u00e9tablissements, un financement mixte avec une tranche de pr\u00eat dans chaque monnaie afin de coller aux mieux \u00e0 la situation des emprunteurs.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En dehors du taux, l\u2019assurance du pr\u00eat a un effet de levier fondamental. Il faut donc s&#8217;assurer que les garanties n\u00e9goci\u00e9es soient les mieux adapt\u00e9es et au plus juste rapport qualit\u00e9 \/ prix.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Quel est le comportement des banques en Franche-Comt\u00e9 ?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le pr\u00eat immobilier \u00e9tant un des seuls moyens pour les banques d\u2019avoir de nouveaux prospects ou de garder leurs clients, ces derni\u00e8res font le n\u00e9cessaire pour conserver leur client\u00e8le ou s\u00e9duire des prospects. Mettre les \u00e9tablissements bancaires en concurrence, en direct ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un courtier en cr\u00e9dit permet d\u2019avoir les meilleures conditions. Accompagnant un mouvement national, les banques franc-comtoises ont revu leurs conditions de collaboration avec la majorit\u00e9 des courtiers en cr\u00e9dit. Nous avons pu constater que des courtiers en cr\u00e9dit de Pontarlier ne consultaient en r\u00e9alit\u00e9 plus que 2 ou 3 \u00e9tablissements bancaires. Avant de mandater un interm\u00e9diaire (surtout s\u2019il s\u2019agit de mandat exclusif), il est donc important de s\u2019assurer qu\u2019il pourra vous proposer un nombre d\u2019offres suffisantes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour les travailleurs frontaliers, pour le calcul du taux d\u2019endettement comme pour celui du montant du financement, les banquiers utilisent un taux de conversion th\u00e9orique de 1,15 et ce afin de se pr\u00e9munir d\u2019une \u00e9ventuelle variation de change.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour de jeunes emprunteurs ou dans le cadre de projet d\u2019investissement locatif, il est encore possible d\u2019obtenir un financement sans apport ou avec un taux d\u2019endettement sup\u00e9rieur \u00e0 35% aupr\u00e8s de certains \u00e9tablissements bancaires.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Les conditions pour ren\u00e9gocier son cr\u00e9dit immobilier<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le nombre de frontaliers qui ren\u00e9gocient leur pr\u00eat en devise ou en euro est plut\u00f4t mod\u00e9r\u00e9. Ce qui est surprenant aux vues des conditions pratiqu\u00e9es. Revoir le taux de son cr\u00e9dit immobilier peut s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s int\u00e9ressant d\u00e8s lors que la dur\u00e9e de pr\u00eat est sup\u00e9rieure \u00e0 10 ans et avec un \u00e9cart de taux sup\u00e9rieur \u00e0 0,50%. Si la banque des emprunteurs est souvent la mieux positionn\u00e9e pour ce type d\u2019op\u00e9ration, il est aussi int\u00e9ressant de regarder ce qui se passe ailleurs sur le march\u00e9. Le courtier pourra vous faire une premi\u00e8re simulation avant d\u2019engager des discussions avec votre banquier et prendra en compte le co\u00fbt de l\u2019assurance qui peut aussi jouer un r\u00f4le important dans l\u2019op\u00e9ration.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-box su-box-style-soft\" id=\"\" style=\"border-color:#665e5e;border-radius:3px;\"><div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#999191;color:#FFFFFF;border-top-left-radius:1px;border-top-right-radius:1px\">Un courtier en cr\u00e9dit peut vous aider \u00e0 :<\/div><div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:1px;border-bottom-right-radius:1px\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9terminer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Faire les d\u00e9marches aupr\u00e8s des banques<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Obtenir le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e9gocier les conditions d\u2019assurance de votre emprunt<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Financer un investissement locatif<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.mon-taux.com\/expert\/frontalier\/courtim\/\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#00cc33;border-color:#00a429;border-radius:12px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:9px 30px;font-size:22px;line-height:33px;border-color:#4ddc71;border-radius:12px;text-shadow:none\"><i class=\"sui sui-home\" style=\"font-size:22px;color:#FFFFFF\"><\/i> Contacter C\u00e9cile Levivier <\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les conditions d\u2019emprunt demeurent tr\u00e8s favorables sur tout le territoire et la Franche-Comt\u00e9 n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 cette tendance. 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