{"id":34638,"date":"2021-07-12T11:19:11","date_gmt":"2021-07-12T09:19:11","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/?p=34638"},"modified":"2021-08-09T10:35:37","modified_gmt":"2021-08-09T08:35:37","slug":"12-07-2021-immobilier-st-julien-le-genevois-francais-les-maisons-sont-prises-dassaut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2021\/07\/12\/12-07-2021-immobilier-st-julien-le-genevois-francais-les-maisons-sont-prises-dassaut\/","title":{"rendered":"12\/07\/2021 – Immobilier : St Julien & le Genevois fran\u00e7ais, \u201cles maisons sont prises d\u2019assaut !\u201d"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 de l\u2019immobilier a \u00e9t\u00e9 extr\u00eamement dynamique ce printemps sur toute la zone frontali\u00e8re. Pour comprendre cette tendance et l\u2019\u00e9volution de la demande,\u00a0 \u00e9change avec Ludovic Jean, agent immobilier \u00e0 St Julien, actif sur tout le secteur du Genevois.<\/em><\/strong><\/p>\n

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Bonjour Ludovic, comment \u00e9volue le march\u00e9 de l\u2019immobilier sur le secteur du Genevois ?<\/b><\/h3>\n

Depuis le d\u00e9but de la crise COVID, il faut bien avouer que le march\u00e9 est rest\u00e9 actif, d\u00e8s lors que nous avons \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s \u00e0 travailler.\u00a0<\/span><\/p>\n

La demande est tr\u00e8s forte en maison bien s\u00fbr, mais \u00e9galement en appartement et avec une client\u00e8le parfois tr\u00e8s jeune. L\u2019effet valeur refuge de l\u2019immobilier est flagrant.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les p\u00e9riodes de confinement ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s dures \u00e0 supporter pour les personnes habitant des appartements de petites surfaces, c\u2019est donc tout naturellement que les acqu\u00e9reurs cherchent \u00e0 gagner des m2 habitables et un environnement agr\u00e9able.\u00a0<\/span><\/p>\n

Le t\u00e9l\u00e9travail peut permettre de s\u2019\u00e9loigner, \u00e0 condition de se garantir un bon acc\u00e8s internet.\u00a0<\/span><\/p>\n

La qualit\u00e9 de la connexion est maintenant clairement inscrite dans la liste des crit\u00e8res de s\u00e9lection, au m\u00eame titre que le r\u00e9sultat des performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les conditions de financement actuellement tr\u00e8s favorables accentuent l\u2019int\u00e9r\u00eat pour les projets immobiliers\u00a0<\/span><\/p>\n

Attention quand m\u00eame car les banques sont plus exigeantes au montage du dossier et le nombre de refus de financement est en augmentation. Il est important de bien pr\u00e9parer son dossier avant de se lancer.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Quels sont les biens que recherchent les acheteurs et les secteurs privil\u00e9gi\u00e9s ?\u00a0<\/b><\/h3>\n

La demande est tr\u00e8s ouverte, certes les biens avec un joli ext\u00e9rieur sont tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9s mais au-del\u00e0 de la recherche d\u2019une terrasse ou d\u2019un jardin, c\u2019est le besoin d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire qui prime. Je dirai que la demande pour les jeunes primo- acc\u00e9dants se concentre sur les appartements T2, T3<\/span><\/p>\n

Les jeunes familles, elles, cherchent des maisons de 90 \u00e0 125 m\u00b2 environ avec des budgets compris entre 300\u00a0000 \u20ac et 550\u00a0000 \u20ac.<\/span><\/p>\n

Les investisseurs sont \u00e9galement de retour sur les biens existants qu\u2019ils avaient d\u00e9laiss\u00e9s pour des biens en programmes neufs.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Actuellement, combien de temps pour vendre un logement ?<\/b><\/h3>\n

Si le prix est coh\u00e9rent avec le march\u00e9 et qu\u2019il n\u2019y a pas de d\u00e9fauts ou d\u2019inconv\u00e9nients majeurs, le d\u00e9lai peut \u00eatre tr\u00e8s court ; la premi\u00e8re semaine de mise en vente peut \u00eatre d\u00e9cisive.\u00a0<\/span><\/p>\n

Globalement, les ventes se d\u00e9clenchent dans les trois premiers mois de commercialisation.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Qui sont les acheteurs potentiels et quelles sont leurs motivations ?<\/b><\/h3>\n


\n<\/span>Tout d’abord, les jeunes majeurs motiv\u00e9s par leurs parents et\/ou leurs grand- parents pour \u00e9viter la location.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ensuite, les jeunes familles qui cherchent le confort et le bien-\u00eatre mais avec quand m\u00eame quelques commodit\u00e9s.\u00a0<\/span><\/p>\n

Une client\u00e8le d\u2019origine espagnole, italienne et portugaise qui cherche \u00e0 quitter la ville et les immeubles Genevois pour s\u2019installer dans des petits pavillons ou villas avec terrain.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les gens qui sont d\u00e9j\u00e0 en place ont plus tendance \u00e0 engager des travaux d\u2019am\u00e9lioration ou d\u2019agrandissement de leur bien actuel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Par la force des choses, nous avons actuellement moins d\u2019arriv\u00e9es de clients d\u2019autres d\u00e9partements ou de l\u2019\u00e9tranger, qui viendraient s\u2019installer pour le travail.\u00a0<\/span><\/p>\n

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L\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit (35%) pourrait-il impacter la hausse des prix ?<\/b><\/h3>\n

La limite du taux d\u2019endettement a plus tendance \u00e0 plafonner les budgets et donc stabiliser les prix.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\"\"Les nouvelles obligations de DPE ?<\/b><\/h3>\n

Nous sommes entr\u00e9s dans une phase de transition \u00e9nerg\u00e9tique.Les acheteurs sont de plus en plus attentifs aux performances \u00e9nerg\u00e9tiques des biens qu\u2019ils convoitent.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dans les mois \u00e0 venir, avec la nouvelle r\u00e9forme du Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique (DPE), les biens les moins bien class\u00e9s seront fortement p\u00e9nalis\u00e9s pour la location, mais cela aura \u00e9galement un impact sur leur valorisation \u00e0 la vente.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Malgr\u00e9 les aides et les encouragements de l’\u00c9tat dans la copropri\u00e9t\u00e9, la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents p\u00e8se lourd dans le budget des copropri\u00e9taires.<\/span><\/p>\n

Certains d\u00e9cident de vendre avant d\u2019avoir \u00e0 payer les travaux.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les acheteurs, eux, anticipent les frais \u00e0 venir et ils en tiennent compte dans leurs propositions.<\/span><\/p>\n

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Merci Ludovic, bon \u00e9t\u00e9.<\/b><\/h4>\n

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L\u2019agent immobilier peut vous aider \u00e0 :<\/div>
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