{"id":34534,"date":"2021-02-01T15:54:52","date_gmt":"2021-02-01T14:54:52","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/?p=34534"},"modified":"2021-02-05T11:42:24","modified_gmt":"2021-02-05T10:42:24","slug":"01-02-2021-lactu-des-credits-immobiliers-pour-les-frontaliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2021\/02\/01\/01-02-2021-lactu-des-credits-immobiliers-pour-les-frontaliers\/","title":{"rendered":"01\/02\/2021 – L\u2019actu des cr\u00e9dits immobiliers pour les frontaliers"},"content":{"rendered":"

Malgr\u00e9 le contexte COVID, le march\u00e9 immobilier demeure tr\u00e8s dynamique en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e soutenu par de nombreux acqu\u00e9reurs en qu\u00eate d\u2019espace suppl\u00e9mentaire pour le t\u00e9l\u00e9travail ou pour les enfants. Du c\u00f4t\u00e9 des banques, les conditions sur la zone frontali\u00e8re demeurent complexes, en raison des normes d\u2019acceptation mais \u00e9galement des effectifs disponibles dans les r\u00e9seaux bancaires. Le parcours vers l\u2019obtention du bon financement s\u2019av\u00e8re long et sem\u00e9 d’emb\u00fbches ( d\u00e9lais de traitement, d\u00e9lais pour les RDV, absence de r\u00e9ponse des conseillers, probl\u00e8me de couverture d\u2019assurance etc\u2026). Nous recommandons aux futurs propri\u00e9taires de n\u00e9gocier des d\u00e9lais de signature d\u2019au minimum 3 mois pour ne pas se retrouver dans une situation inconfortable.<\/strong><\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

35% de taux d\u2019endettement et dur\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 27 ans pour les constructions<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Le HCSF ( Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re rattach\u00e9 au Minist\u00e8re de l\u2019Economie ) a revu ses pr\u00e9conisations fin 2020 sur les taux d\u2019endettement et de dur\u00e9e de financement. Sous la pression des acteurs de l\u2019immobilier, une (petite) souplesse a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e avec la possibilit\u00e9 d\u2019accepter des dossiers avec un taux d\u2019endettement de 35% au lieu de 33%. Concr\u00e8tement cela ne change pas grand chose, mais l\u2019effet d\u2019annonce a probablement eu un effet positif en termes de communication\u2026.. Les m\u00e9thodes de calcul \u00e9tant diff\u00e9rentes d\u2019une banque \u00e0 l\u2019autre, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de solliciter diff\u00e9rentes banques ou plus simplement passer par un courtier en cr\u00e9dit.\u00a0<\/span><\/p>\n

Il est maintenant possible d\u2019envisager un financement pour une dur\u00e9e pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 27 ans pour une construction. Cet allongement de 2 ans par rapport aux recommandations pr\u00e9c\u00e9dentes \u00e0 pour but de couvrir la p\u00e9riode de construction du logement et offrir aux emprunteurs la possibilit\u00e9 de rembourser leur cr\u00e9dit sur 25 ans. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/i> J\u2019AI BESOIN D’\u00caTRE ACCOMPAGN\u00c9 POUR MON\u00a0 PROJET ACQUISITION<\/span><\/a><\/div>\n

 <\/p>\n

Des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats toujours tr\u00e8s attractifs<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>En euro comme en franc suisse, les taux des cr\u00e9dits immobiliers demeurent tr\u00e8s bas en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e. Pour les meilleurs dossiers ( Apport et\/ou revenus importants), il est possible de trouver un financement \u00e0 0,55% en devise sur 20 ans et moins de 0,9% en euro tandis qu\u2019un dossier avec un apport du montant des frais, trouvera des propositions, sur 25 ans autour 1,30% en CHF et 1,45% en euros. A noter, qu\u2019il faut en g\u00e9n\u00e9ral compter une majoration de 0,10% sur ces conditions pour les rachats de cr\u00e9dits.\u00a0<\/span><\/p>\n

La tendance g\u00e9n\u00e9rale des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat demeurera probablement tr\u00e8s favorable aux emprunteurs sur 2021. La situation d\u2019endettement des \u00e9tats prot\u00e8ge, probablement pour un bon moment, une hausse significative des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/i> J\u2019AI BESOIN D’\u00caTRE ACCOMPAGN\u00c9 POUR MON\u00a0 PROJET RENEGOCIATION<\/span><\/a><\/div>\n

 <\/p>\n

Toujours plus d\u2019apport pour les r\u00e9sidents suisses<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

Entre des loyers \u00e9lev\u00e9s et des besoins d\u2019espaces, les familles r\u00e9sidentes \u00e0 Gen\u00e8ve sont toujours aussi nombreuses \u00e0 se lancer dans le projet d\u2019acquisition d\u2019un logement en France voisine. Pour autant, l\u2019obtention d\u2019un financement n\u2019est pas chose ais\u00e9e, les banques fran\u00e7aises ( se sont elles qui financent de ce c\u00f4t\u00e9 de la fronti\u00e8re) ayant significativement durcies les conditions d\u2019apport. Si le 2\u00e8me pilier peut constituer une partie de cet apport, les frais de l\u2019op\u00e9ration ( Notaire, garantie, banque) doivent obligatoirement \u00eatre couverts par l\u2019\u00e9pargne des emprunteurs. Pour les ind\u00e9pendants hors professions de sant\u00e9, il n\u2019existe plus gu\u00e8re de solution \u00e0 l\u2019heure actuelle.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Ne pas n\u00e9gliger l\u2019assurance emprunteur<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

L\u2019assurance qui couvre les emprunteurs pour les risques d\u00e9c\u00e8s et incapacit\u00e9 de travail, notamment repr\u00e9sente un part important du contrat de pr\u00eat, tant en terme de co\u00fbt qu\u2019en terme de garantie. Cette assurance qui peut maintenant \u00eatre conclue aupr\u00e8s de la banque ou directement aupr\u00e8s d\u2019une compagnie ext\u00e9rieure. La n\u00e9gociation peut se faire en m\u00eame temps que les conditions du cr\u00e9dit, mais aussi dans l\u2019ann\u00e9e qui suit l\u2019\u00e9dition des offres de pr\u00eat dans le cadre de la loi Hamon. Vu la position des banques autour de la fronti\u00e8res, cette seconde option peut s\u2019av\u00e9rer int\u00e9ressante et permet de se centrer sur la n\u00e9gociation du taux avec le banquier.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Malgr\u00e9 le contexte COVID, le march\u00e9 immobilier demeure tr\u00e8s dynamique en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e soutenu par de nombreux acqu\u00e9reurs en qu\u00eate d\u2019espace suppl\u00e9mentaire pour le t\u00e9l\u00e9travail ou pour les enfants. 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