{"id":34460,"date":"2020-12-01T11:45:47","date_gmt":"2020-12-01T10:45:47","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/?p=34460"},"modified":"2024-11-05T13:44:08","modified_gmt":"2024-11-05T12:44:08","slug":"01-12-2020-comment-un-resident-suisse-peut-il-devenir-proprietaire-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2020\/12\/01\/01-12-2020-comment-un-resident-suisse-peut-il-devenir-proprietaire-en-france\/","title":{"rendered":"01\/12\/2020 &#8211; Comment un r\u00e9sident Suisse peut-il devenir propri\u00e9taire en France ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Depuis quelques mois les banques ont resserr\u00e9 les conditions d\u2019octroi de financement, pour les r\u00e9sidents comme pour les non r\u00e9sidents. La cause n&#8217;est pas forc\u00e9ment \u00e0 chercher du c\u00f4t\u00e9 de la crise sanitaire du COVID, mais vers une qu\u00eate d\u2019op\u00e9rations plus rentables pour les \u00e9tablissements bancaires. En effet, les marges sur les cr\u00e9dits immobiliers \u00e9tant limit\u00e9es, les banques \u201cgagnent leur vie\u201d sur les services connexes, assurances, convention de compte etc\u2026. peu utilis\u00e9s par les r\u00e9sidents suisse. Pour autant, il est toujours possible de trouver une solution pour financer un projet d\u2019achat immobilier sur France avec des contraintes plus ou moins importantes selon la destination du bien.<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-34461 aligncenter\" src=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/resident-Suisse-proprietaire-en-France.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/resident-Suisse-proprietaire-en-France.jpg 1000w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/resident-Suisse-proprietaire-en-France-300x200.jpg 300w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/resident-Suisse-proprietaire-en-France-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h3><b>ACHETER SA R\u00c9SIDENCE PRINCIPALE<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La tentation d&#8217;acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour un r\u00e9sident suisse ne se ralentit pas et la densification de la zone frontali\u00e8re tente \u00e0 le prouver. Ce type de projet est financ\u00e9 par les banques fran\u00e7aises de la zone frontali\u00e8re, avec des solutions de cr\u00e9dit en Euro ou en Franc Suisse. Pour envisager d\u2019obtenir son financement, l\u2019emprunteur devra remplir les conditions suivantes :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Apport de 10% du prix de projet ( \u00e0 minima 5% hors LPP) + les frais fixes de l\u2019op\u00e9ration (notaire, frais de garantie, de dossier, de courtage) avec de l\u2019\u00e9pargne ou de l\u2019argent d\u2019une donation<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le taux d\u2019endettement\u00a0 (Ratio entre charges de cr\u00e9dit et leasing\/ revenu net) ne doit pas d\u00e9passer 33%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Avoir des relev\u00e9s de compte propres : aucun d\u00e9bit ni d\u00e9passement sur les 3 derniers mois (voire les 6 derniers mois dans certains cas)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Accepter les contreparties propos\u00e9es par la banque : en g\u00e9n\u00e9ral l\u2019ouverture du compte avec l\u2019engagement de domicilier les revenus utilis\u00e9s en France, la carte et les services associ\u00e9s, l\u2019assurance du logement\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.mon-taux.com\/simulateur-pret-en-devise-chf-euros-taux-de-change-frontalier\/\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#00cc33;border-color:#00a429;border-radius:10px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:8px 26px;font-size:20px;line-height:30px;border-color:#4ddc71;border-radius:10px;text-shadow:none\"><i class=\"sui sui-calculator\" style=\"font-size:20px;color:#FFFFFF\"><\/i> V\u00e9rifiez imm\u00e9diatement si vous pouvez obtenir votre financement<\/span><\/a><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Certains \u00e9tablissements, comme les Caisse d\u2019Epargne, Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale par exemple, refusent d&#8217;entrer en mati\u00e8re si vous \u00eates non r\u00e9sident, et ce quelque soit votre nationalit\u00e9. Quant aux ind\u00e9pendants en Suisse, seules les professions de sant\u00e9 auront la possibilit\u00e9 d\u2019obtenir un financement c\u00f4t\u00e9 fran\u00e7ais.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>FINANCER UNE R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Que ce soit pour la montagne ou la mer, la cl\u00e9 pour obtenir un financement pour ce type de projet passe par un apport cons\u00e9quent. Ici pas question de pouvoir utiliser les avoirs du 2\u00e8me pilier, il faut une \u00e9pargne solide ou des fonds provenant de donation. Les banques de la zone frontali\u00e8re ont un int\u00e9r\u00eat limit\u00e9 \u00e0 ce type de dossier, il est possible de trouver une solution aupr\u00e8s d\u2019une banque en Suisse :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">projets sur la Savoie et Haute-Savoie :<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Apport mini 10% + frais\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">projet sur le reste de la France : Apport mini 20% + frais pour du financement en Euro, 30% + frais pour envisager un financement en franc suisse<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ici les contre-parties demand\u00e9es seront un peu moins contraignantes, mais les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats moins comp\u00e9titifs. A noter, pour ceux qui sont d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires immobiliers en Suisse ou ailleurs, des solutions de financement sous forme de pr\u00eat in fine, ou l\u2019emprunteur n\u2019aura \u00e0 payer que les int\u00e9r\u00eats du cr\u00e9dit. Int\u00e9ressant pour limiter l\u2019imp\u00f4t sur la fortune.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>FINANCER UN INVESTISSEMENT LOCATIF EN FRANCE<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les solutions sont devenues tr\u00e8s limit\u00e9es et passent toutes par un niveau d\u2019apport cons\u00e9quent. Inutile d\u2019envisager ce type d\u2019op\u00e9ration sans un apport d\u2019au moins \u2153 du prix d\u2019achat (+ frais) ! Certaines banques de la place acceptent d&#8217;intervenir si une relation bancaire est d\u00e9j\u00e0 \u00e9tablie, sinon il faut se tourner vers des \u00e9tablissements sp\u00e9cialis\u00e9s ou des banques suisses. Certaines ont d\u00e9velopp\u00e9 une offre pour accompagner leurs meilleurs clients en France.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mener \u00e0 bien ce type de projet est devenu de plus en plus complexe et l\u2019intervention d\u2019un courtier en cr\u00e9dit donnera plus de chance d\u2019aboutir. Il saura pr\u00e9parer le dossier en amont, le pr\u00e9senter aux bonnes banques et en tirer les points forts afin de maximiser les chances d\u2019aboutir.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.mon-taux.com\/credit-immobilier-franc-suisse\/achat-immobilier-chf-frontalier\/\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#62256a;border-color:#4f1e55;border-radius:10px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:8px 26px;font-size:20px;line-height:30px;border-color:#926797;border-radius:10px;text-shadow:none\"><i class=\"sui sui-home\" style=\"font-size:20px;color:#FFFFFF\"><\/i> J\u2019AI BESOIN D&#8217;\u00caTRE ACCOMPAGN\u00c9 POUR MON\u00a0 PROJET<\/span><\/a><\/div>\n<p><script id=\"form-script-tag-14370727\" src=\"https:\/\/credit.mon-taux.com\/public\/remote\/page\/22321555ff1f5bc2946a6df199fd8337b199ec93.js\"><\/script><\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"7E7npZ9raT\"><p><a href=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2021\/11\/17\/17-11-2021-vivre-en-france-un-bon-calcul-pour-un-resident-suisse\/\">17\/11\/2021 &#8211; Vivre en France, un bon calcul pour un r\u00e9sident suisse ?<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00ab\u00a017\/11\/2021 &#8211; Vivre en France, un bon calcul pour un r\u00e9sident suisse ?\u00a0\u00bb &#8212; Mon-taux.com - Blog des experts en frontaliers\" src=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2021\/11\/17\/17-11-2021-vivre-en-france-un-bon-calcul-pour-un-resident-suisse\/embed\/#?secret=YT6M16HRHe#?secret=7E7npZ9raT\" data-secret=\"7E7npZ9raT\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis quelques mois les banques ont resserr\u00e9 les conditions d\u2019octroi de financement, pour les r\u00e9sidents comme pour les non r\u00e9sidents. 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