{"id":2225,"date":"2011-04-11T14:56:21","date_gmt":"2011-04-11T12:56:21","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/?p=2225"},"modified":"2011-04-11T14:56:21","modified_gmt":"2011-04-11T12:56:21","slug":"frontaliers-attention-danger-financer-son-logement-avec-son-2eme-ou-3eme-pilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2011\/04\/11\/frontaliers-attention-danger-financer-son-logement-avec-son-2eme-ou-3eme-pilier\/","title":{"rendered":"11\/04\/11 – FRONTALIERS : ATTENTION AU DANGER de financer son logement avec son 2\u00e8me ou 3\u00e8me pilier !"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n\n\n\n
 
\n\"\"<\/td>\n		Depuis le 1er<\/sup> Janvier 2011, le retrait <\/strong>en capital des prestations de retraite (soit les avoirs des 2\u00e8me<\/sup> et 3\u00e8me <\/sup>pilier<\/strong>) est d\u00e9sormais tax\u00e9 en France<\/strong> au titre d\u2019un revenu exceptionnel.
\n<\/span>Selon le groupement des frontaliers qui lance une p\u00e9tition pour faire \u00e9voluer la loi fran\u00e7aise sur le sujet, la taxation serait entre 25 et 35% du montant retir\u00e9. <\/span>
\nSi cette mesure aura un impact sur les retraites elle va toucher de plein fouet le financement du logement en zone frontali\u00e8re.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le deuxi\u00e8me pilier utilis\u00e9 comme fonds propre <\/strong><\/span><\/span><\/h3>\n

Face \u00e0 des prix de l\u2019immobilier <\/strong>de plus en plus \u00e9lev\u00e9s, de nombreux frontaliers utilisent leurs avoirs de 2\u00e8me<\/sup> pilier pour constituer leur apport en vue de la r\u00e9alisation de leur projet. Jusqu\u2019\u00e0 fin 2010, si ce capital \u00e9tait impos\u00e9 \u00e0 la source, le frontalier avait la possibilit\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer cet\u00a0 imp\u00f4t. Depuis le\u00a0 1er<\/sup> Janvier il doit pr\u00e9voir de payer un imp\u00f4t en France d\u2019au moins 25% du montant retir\u00e9 et avec un diff\u00e9r\u00e9 dans le temps pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 18 mois. En effet, une personne retirant d\u00e9but 2011 son 2\u00e8me<\/sup> pilier<\/strong> en capital, l\u2019int\u00e9grera dans la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t qu\u2019il fera en France au printemps 2012 pour \u00eatre impos\u00e9 en Septembre 2012\u00a0! Pour un retrait de CHF 100’000.- en 2011, l\u2019administration fiscale r\u00e9clamera entre 19’250 \u20ac et 26’950 \u20ac \u00e0 la fin de l\u2019\u00e9t\u00e9 2012.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

La fin des 3\u00e8mes<\/sup> piliers adoss\u00e9s \u00e0 un pr\u00eat en devise <\/strong><\/span><\/span><\/h3>\n

Tr\u00e8s largement mis en avant par les courtiers pour l\u2019avantage fiscal qu\u2019il repr\u00e9sentait en Suisse (possibilit\u00e9 de d\u00e9duire le montant de sa prime de l\u2019imp\u00f4t \u00e0 la source), l\u2019int\u00e9gration du 3\u00e8me<\/sup> pilier A<\/strong> dans un financement est une bombe qui est en train d\u2019exploser. N\u00e9e \u00e0 la fin des ann\u00e9es 90, cette\u00a0 solution\u00a0 consistait \u00e0 scinder en 2 parties le remboursement du cr\u00e9dit\u00a0: les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s \u00e0 la banque et le capital vers\u00e9 sur un 3\u00e8me pilier dont la valorisation \u00e0 terme devait servir \u00e0 solder le cr\u00e9dit au terme. Sauf qu\u2019avec ce changement de fiscalit\u00e9 le capital sera tax\u00e9 \u00e0 la sortie au moins \u00e0 25%. Pour un\u00a0 couple de frontaliers qui a achet\u00e9 son logement en 2000, avec un financement sur 15 ans adoss\u00e9 \u00e0 des 3\u00e8me<\/sup> piliers, l\u2019addition sera sal\u00e9e.
\nSi ils auront effectivement sold\u00e9 leurs dettes \u00e0 la banque en 2015, le fisc fran\u00e7ais leur r\u00e9clamera une somme d\u2019au moins 34’500.- \u20acuros\u00a0!!!<\/strong>
\nDepuis 10 ans, ce sont des centaines de dossiers de financement qui sont mont\u00e9s de la sorte\u00a0!<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/td>\n\n

Alors que faire\u00a0? <\/span><\/strong><\/span><\/span><\/h3>\n

Si la loi est en place, de nombreuses oppositions se l\u00e8vent du cot\u00e9 des frontaliers pour faire \u00e9voluer cette mesure ce d\u2019autant qu\u2019un certain flou subsiste quand\u00a0 \u00e0 cette imposition. Si les conditions devaient s\u2019arranger, il n\u2019en demeure pas moins, vu la situation financi\u00e8re de la France que le principe de l\u2019imposition perdura. <\/span><\/span><\/p>\n

Dans ces conditions, nous ne pouvons que mettre en avant des conseils de prudence.
\n<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/h3>\n

\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

\u21d2 Vous venez de souscrire un cr\u00e9dit immobilier adoss\u00e9 \u00e0 un 3\u00e8me<\/sup> pilier\u00a0:<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Intervenez aupr\u00e8s de votre banque pour passer cette partie de votre financement en cr\u00e9dit amortissable<\/strong>. Si votre budget ne permet pas en plus de votre cr\u00e9dit des versements sur vos 3\u00e8mes<\/sup><\/span><\/span> piliers, suspendez vos versements. En stoppant vos versements, la compagnie baissera le niveau de vos garanties, mais vous pr\u00e9servez le capital \u00e9pargn\u00e9. \u00c9vitez de rompre un contrat qui a moins de 10 ans, vous ne retrouverez pas votre capital.<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u21d2 <\/span><\/strong>Vous envisagez d\u2019utiliser votre pilier pour l\u2019acquisition de votre futur logement\u00a0:<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Int\u00e9grer dans votre financement le montant des imp\u00f4ts et ce m\u00eame s\u2019ils vous seront r\u00e9clam\u00e9s l\u2019ann\u00e9e suivante.<\/span><\/span><\/p>\n

M\u00eame si elles ne sont pas directement concern\u00e9es au premier chef, les banques frontali\u00e8res auront un r\u00f4le primordial \u00e0 jouer dans les prochains mois. Elles devront \u00eatre au premier rang pour attirer l\u2019attention des clients mais \u00e9galement trouver des alternatives \u00e0 des plans de financement qui ne ser<\/span>ont plus tenables\u2026<\/span><\/p>\n\n\n\n
\"\"<\/td>\nNos conseillers sont \u00e0 votre disposition au +41 (0)848.46.47.48. pour une \u00e9tude personnalis\u00e9e.<\/span><\/strong><\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Depuis le 1er Janvier 2011, le retrait en capital des prestations de retraite (soit les avoirs des 2\u00e8me et 3\u00e8me pilier) est d\u00e9sormais tax\u00e9 en France au titre d\u2019un revenu exceptionnel. 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