{"id":13679,"date":"2017-10-02T13:35:11","date_gmt":"2017-10-02T11:35:11","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/2017\/10\/02\/pourquoi-devenir-proprietaire-quand-on-est-frontalier\/"},"modified":"2020-08-03T14:29:51","modified_gmt":"2020-08-03T12:29:51","slug":"pourquoi-devenir-proprietaire-quand-on-est-frontalier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2017\/10\/02\/pourquoi-devenir-proprietaire-quand-on-est-frontalier\/","title":{"rendered":"02\/10\/2017 &#8211; Pourquoi devenir propri\u00e9taire quand on est frontalier ?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Devenir-proprie\u0301taire-quand-on-est-frontalier-1-1.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-33235\" srcset=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Devenir-proprie\u0301taire-quand-on-est-frontalier-1-1.jpeg 1000w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Devenir-proprie\u0301taire-quand-on-est-frontalier-1-1-300x200.jpeg 300w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Devenir-proprie\u0301taire-quand-on-est-frontalier-1-1-768x512.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n<p><span style=\"font-size: 14px;\"><strong>En travaillant en Suisse, le frontalier augmente significativement sont pouvoir d&#8217;achat, pour autant vu les prix \u00e9lev\u00e9s des logements autour de la fronti\u00e8re, doit-il investir dans la pierre afin de devenir propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale ? Voici quelques pistes de r\u00e9flexion pour vous aider.<\/strong><\/span><br \/><!--more--><br \/><strong>Des loyers chers et peu d&#8217;offres<\/strong><br \/><span style=\"font-weight: 400;\">Autour de Gen\u00e8ve, que ce soit c\u00f4t\u00e9 Suisse ou c\u00f4t\u00e9 francais les prix des loyers sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. Il faut compter au moins 1200 \u20ac par mois pour louer un T3 r\u00e9cent en bordure de fronti\u00e8re tant \u00e0 Ferney-Voltaire que de St-Julien-en-Genevois, Annemasse. Si on fait un tour rapide sur les sites d&#8217;annonces immobili\u00e8res, vous trouverez par exemple sur Leboncoin, pour un 2\/3 pi\u00e8ces sur Ferney, 108 annonces pour la vente contre seulement 23 pour la location. Dans ces conditions, il y a donc peu de chance que les loyers baissent \u00e0 court terme. Pour une location sur 3 ans aux conditions \u00e9voqu\u00e9es ci-dessus, un locataire va s&#8217;acquitter d&#8217;un somme de 43&#8217;200 \u20ac ! <\/span><br \/><strong>Les taux d&#8217;int\u00e9r\u00eats des cr\u00e9dits immobiliers sont bas<\/strong><br \/><br \/><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis quelques ann\u00e9es maintenant, les taux des cr\u00e9dits immobiliers sont extr\u00eamement bas et sont maintenant tous fixes. Concr\u00e8tement, les banques proposent des financements \u00e0 des taux fixes sur 25 ans \u00e0 1,65% pour des financements en euros et tout proches de 1% pour des pr\u00eats en francs suisses. Ces conditions \u00e9tant bloqu\u00e9s pour toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit, il n&#8217;y pas donc pas beaucoup de risque \u00e0 contracter un cr\u00e9dit dans ces conditions. Avec ce niveau de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et pour 1200 \u20ac par mois, un frontalier peut emprunteur pr\u00e8s 300\u2019000 \u20ac sur 25 ans. <\/span><br \/><strong>Les nouveaux frontaliers peuvent pr\u00e9tendre au pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (ptz)<\/strong><br \/><span style=\"font-weight: 400;\">En l&#8217;\u00e9tat actuel du PTZ, les conditions d&#8217;octroi des pr\u00eats \u00e0 taux z\u00e9ro est bas\u00e9 sur le revenu fiscal de N-2. Un jeune qui \u00e9tait \u00e9tudiant 2 ans avant de travailler \u00e0 Suisse, ou un nouveau frontalier, pourront b\u00e9n\u00e9ficier, pour l&#8217;achat d&#8217;un logement neuf de ce dispositif avantageux. Pour une personne, sur un commune de la zone frontali\u00e8re en zone A cela peut repr\u00e9senter un montant de financement de 60\u2019000 \u20ac. Mais ne nous trompons pas, il faut \u00a0percevoir le PTZ comme un plus mais pas un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant pour acheter un logement.<\/span><br \/><strong>Un capital \u00e0 long terme<\/strong><br \/><span style=\"font-weight: 400;\">Devenir propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale constitue un acte patrimonial de constitution d&#8217;un capital \u00e0 long terme. Compte tenu des nombreuses incertitudes concernant les r\u00e9gimes de retraite, \u00eatre propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale et avoir fini de payer son cr\u00e9dit \u00e0 cette p\u00e9riode de la vie est assur\u00e9ment un gage de tranquillit\u00e9. En cas de changement de situation, le logement pourra \u00eatre vendu, le produit de la vente pouvant constituer les fonds propres pour un nouveau projet ou lou\u00e9 afin d\u2019apporter un revenu compl\u00e9mentaire.<\/span><br \/><strong>Un march\u00e9 de l\u2019immobilier frontalier solide <\/strong><br \/><span style=\"font-weight: 400;\">Vu l\u2019importance des \u00e9carts de prix des logements autour du L\u00e9man, entre la partie fran\u00e7aise et la partie suisse, le nombre limit\u00e9 de construction sur le canton de Gen\u00e8ve, les conditions d\u2019apports demand\u00e9s pour acheter en Suisse, tout laisse \u00e0 penser que nous devrions pas voir de signe de baisse des prix de l\u2019immobilier dans les communes frontali\u00e8res de Haute-Savoie ou du Pays de Gex. L\u2019\u00e9volution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits immobiliers pourrait peser sur le march\u00e9, mais si la tendance est d\u00e9sormais \u00e0 la hausse, celle ci demeure limit\u00e9e \u00e0 court comme \u00e0 moyen terme. Lorsque les pr\u00e9visions nous annoncent 130\u2019000 habitants dans le Pays de Gex en 2030 (contre 87\u2019000 en 2017 et toujours sans h\u00f4pital, ni m\u00e9decin\u2026.), il para\u00cet difficile d\u2019envisager une chute du march\u00e9 de l\u2019immobilier, \u00e0 moyen terme en tout cas.<\/span><br \/><span style=\"font-weight: 400;\">Vous \u00eates motiv\u00e9 pour passer \u00e0 l\u2019action ? Il faut maintenant d\u00e9finir votre budget comprendre comment s\u2019organise le financement. Nous avons pr\u00e9par\u00e9 pour vous un guide qui pourra vous accompagner dans votre premi\u00e8re d\u00e9marches. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En travaillant en Suisse, le frontalier augmente significativement sont pouvoir d&#8217;achat, pour autant vu les prix \u00e9lev\u00e9s des logements autour de la fronti\u00e8re, doit-il investir dans la pierre afin de devenir propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale ? 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