{"id":13678,"date":"2017-10-09T15:23:04","date_gmt":"2017-10-09T13:23:04","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/2017\/10\/09\/les-3-avantages-du-credit-immobilier-en-franc-suisse\/"},"modified":"2022-09-26T15:41:32","modified_gmt":"2022-09-26T13:41:32","slug":"les-3-avantages-du-credit-immobilier-en-franc-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2017\/10\/09\/les-3-avantages-du-credit-immobilier-en-franc-suisse\/","title":{"rendered":"09\/10\/2017 – Les 3 avantages du cr\u00e9dit immobilier en franc Suisse ?"},"content":{"rendered":"

Les taux d’int\u00e9r\u00eats des cr\u00e9dits immobiliers, et particuli\u00e8rement ceux en franc suisse, sont historiquement bas. Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse de la monnaie helv\u00e9tique par rapport \u00e0 l\u2019euro, emprunter en devise demeure une bonne solution pour les frontaliers et les non r\u00e9sidents souhaitant acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence secondaire en France.\u00a0\u00a0<\/strong>Nous allons voir \u00e0 travers cet article les 3 principales raisons qui pourront vous o<\/strong>rienter vers le choix d\u2019un pr\u00eat en franc suisse pour votre acquisition en France :<\/strong><\/span>
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\"\"Raison #1\u00a0 \u00a0Avoir une mensualit\u00e9 dans la devise de ses revenus<\/span><\/h2>\n

En contractant un pr\u00eat en franc suisse, le travailleur frontalier s\u2019assure de payer sa mensualit\u00e9 de pr\u00eat dans la m\u00eame monnaie que ses revenus. N\u2019\u00e9tant donc pas confront\u00e9 \u00e0 un op\u00e9ration de change pour payer son logement, l\u2019emprunteur gagne en s\u00e9curit\u00e9 au quotidien. Les banques de la zone frontali\u00e8re proposant uniquement des pr\u00eats \u00e0 taux fixe, c\u2019est solution permet de garantir une mensualit\u00e9 identique pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit. Le remboursement du cr\u00e9dit de son logement \u00e9tant le poste fixe le plus important du budget de la famille, avoir la garantie de sa stabilit\u00e9, est un gage de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 pour le frontalier.<\/span>
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\nRaison #2\u00a0 \u00a0B\u00e9n\u00e9ficier de meilleurs conditions de taux<\/strong><\/span>
\nC\u2019est en grande partie la raison de son succ\u00e8s aupr\u00e8s des frontaliers : le pr\u00eat en franc suisse co\u00fbte moins cher qu\u2019un cr\u00e9dit en euro ! Et cela dure depuis plusieurs d\u00e9cennie. Pourquoi ? Il faut comprendre que lorsque la banque accorde un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 son client, elle emprunte elle m\u00eame l\u2019argent sur les march\u00e9s ou r\u00e8gne la loi de l\u2019offre et de la demande. Les investisseurs payent le franc suisse moins cher car il pr\u00e9sente peu de risque, c\u2019est une valeur refuge. A contrario, la zone euro repr\u00e9sentant plus de risque ( \u00e9conomique, politique, structurel etc\u2026), elle doit vendre son euro plus cher pour trouver des investisseurs. R\u00e9sultat, sur les march\u00e9s ( ce n\u2019est pas les taux propos\u00e9s par les banques), le taux du CHF \u00e0 30 ans est \u00e0 0,45% contre 1,872% pour l\u2019euro sur la m\u00eame dur\u00e9e. L\u2019\u00e9cart est en g\u00e9n\u00e9ral moins important sur des dur\u00e9es plus courtes. Et pour les emprunteurs, la diff\u00e9rence est de l\u2019ordre d\u20191 point (1%) mais varie selon les dur\u00e9es. Pour un financement de 250\u2019000 \u20ac sur 25 ans, cela repr\u00e9sente un \u00e9cart de plus de 35\u2019000 \u20ac sur la dur\u00e9e du pr\u00eat. A noter que pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un cr\u00e9dit immobilier en CHF, la grande majorit\u00e9 des \u00e9tablissements de la place demande, en plus des frais , un apport de 10% du prix d\u2019achat du logement.<\/span><\/p>\n

Raison #3\u00a0 \u00a0Obtenir une plus grande capacit\u00e9 d’emprunt<\/span><\/h2>\n

Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9tant plus bas, m\u00e9caniquement cela augmente la capacit\u00e9 d\u2019achat des emprunteurs. En payant moins d\u2019int\u00e9r\u00eat, pour un emprunt initial identique, la mensualit\u00e9 du pr\u00eat est en franc suisse sera automatiquement plus basse. Dit autrement : \u00e0 mensualit\u00e9s identiques, vous pourrez obtenir un cr\u00e9dit plus important, la part de remboursement du capital sera plus importante.<\/span><\/p>\n

Exemple : pour une personne ayant un revenu de 6’000 \u20ac par mois. En empruntant sur 25 ans, en \u20ac sa capacit\u00e9 d’emprunt maximal sera de 508’000 \u20ac avec une mensualit\u00e9 de 2’071 \u20ac. Alors qu’en empruntant en CHF sur la m\u00eame dur\u00e9e, la capacit\u00e9 d’emprunt du client sera de 548’000 \u20ac avec une mensualit\u00e9 de 2’381 CHF. Une diff\u00e9rence de 40’000 \u20ac qui s’explique par la diff\u00e9rence de taux entre les pr\u00eats \u20ac et les pr\u00eats CHF.<\/span><\/p>\n

Il ne faut toutefois pas n\u00e9gliger le fait qu\u2019emprunter en devise peut repr\u00e9senter un risque pour l’emprunteur frontalier, en cas de perte d\u2019emploi ou de revente anticip\u00e9e de son bien, il peut se retrouver en difficult\u00e9 en raison du change. Pour les comprendre, je vous propose une vid\u00e9o explicative.<\/span><\/p>\n

Le risque de change, c’est quoi ?\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n