{"id":13676,"date":"2017-11-17T10:09:02","date_gmt":"2017-11-17T09:09:02","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/2017\/11\/17\/determiner-sa-capacite-dachat-pour-un-projet-immobilier\/"},"modified":"2022-09-26T15:43:19","modified_gmt":"2022-09-26T13:43:19","slug":"determiner-sa-capacite-dachat-pour-un-projet-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2017\/11\/17\/determiner-sa-capacite-dachat-pour-un-projet-immobilier\/","title":{"rendered":"17\/11\/17 – D\u00e9terminer sa capacit\u00e9 d’achat pour un projet immobilier"},"content":{"rendered":"

Logiquement, c\u2019est la premi\u00e8re \u00e9tape lorsque que l\u2019on veut devenir propri\u00e9taire. Cette d\u00e9marche vous permet de conna\u00eetre vos limites et \u00e9viter de vous engager ou de visiter des logements qui ne seraient pas dans votre budget. Selon l\u2019\u00e9volution des conditions de financement, au moment de la r\u00e9alisation de votre projet, vous aurez peut-\u00eatre une bonne surprise et la possibilit\u00e9 de prendre une pi\u00e8ce de plus, ou un garage\u2026<\/strong><\/em><\/span>
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\nQui peut vous aider ?<\/strong><\/span>
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\nPour commencer, il suffit de se promener sur internet \u00e0 travers les sites des banques et des courtiers, vous trouverez diff\u00e9rents outils\u00a0permettant de faire des calculs et des simulations. Pour les frontaliers, nous avons d\u00e9velopper un simulateur<\/a>\u00a0<\/span><\/strong>qui permet d’envisager les financements en francs suisses comme en euro.<\/span><\/p>\n

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\nEn terme de cr\u00e9dit, chaque cas \u00e9tant particulier, je recom<\/span>mande d\u2019avoir un \u00e9change avec votre banquier<\/em> mais surtout avec un courtier en cr\u00e9dit immobilier<\/em>. Pourquoi ? Tout simplement parce que votre conseiller va d\u00e9finir votre budget en fonction des directives de sa banque qui pourraient \u00eatre plus restrictives que ce que nous pouvons trouver sur le march\u00e9. Le courtier \u00e9tant en relation avec plusieurs banques, il aura acc\u00e8s aux conditions pratiqu\u00e9es par plusieurs partenaires et sera ainsi plus \u00e0 m\u00eame \u00e0 vous conseiller sur ce qui les pratiques en vigueur au moment de r\u00e9aliser votre achat. Je vous donne un exemple actuelle sur la zone frontali\u00e8re Suisse, la grande majorit\u00e9 des banques demandent un apport de 10% plus les frais afin d\u2019obtenir un pr<\/span>
\n\u00eat en devise. Mais 2 ou 3 \u00e9tablissements acceptent encore d\u2019intervenir avec un niveau d\u2019apport inf\u00e9rieur. Si c\u2019est le cas de votre banque, cela pourrait limiter ou mettre un terme \u00e0 votre projet.<\/span>
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\n2 crit\u00e8res d\u00e9terminants<\/span> : l\u2019apport personnel<\/span> et le taux d\u2019endettement <\/span><\/strong><\/span>
\n1. L\u2019apport personnel <\/strong><\/span>
\nC\u2019est quoi ?<\/strong><\/span>
\nLorsqu\u2019on parle de votre apport personnel, nous \u00e9voquons ici l\u2019argent dont vous pouvez disposer pour acheter votre maison ou appartement. Il s\u2019agit en g\u00e9n\u00e9ral de tout ou partie de vos \u00e9conomies ( compte et plan d\u2019\u00e9pargne) mais cela peut aussi \u00eatre une donation ou un pr\u00eat de la famille, un h\u00e9ritage ou le produit de la vente d\u2019un autre appartement. Dans tous les cas, vous devrez justifier de son existence et de sa disponibilit\u00e9 au moment de r\u00e9aliser le cr\u00e9dit. En revanche, recourir \u00e0 un cr\u00e9dit personnel pour financer constituer vos fonds propres risque de ne pas rendre tr\u00e8s heureux le banquier et il risque de refuser votre projet.<\/span>
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\nA quoi cela sert ? <\/strong><\/span>
\nDans le cadre de l\u2019achat d\u2019un logement, la r\u00e8gle que l\u2019on retrouve g\u00e9n\u00e9ralement est : La banque pr\u00eate de l\u2019argent pour acheter le bien et l\u2019acqu\u00e9reur s\u2019acquitte au minimum des frais inh\u00e9rents \u00e0 cette transaction. Cela signifie que l\u2019argent que vous allez investir dans votre projet doit couvrir au minimum les frais de notaire ( environ 3% du prix d\u2019achat pour du neuf et 7,5% pour un logement existant) et les frais bancaires li\u00e9s au financement ( compter 1% du montant du pr\u00eat en frais de garantie et environ 1000 \u20ac de frais de dossiers). Nous reviendrons plus en d\u00e9tails sur les diff\u00e9rents. Pourquoi les banques vous demandent d\u2019investir une partie de vos \u00e9conomies ? Simplement pour s\u00e9curiser son risque. En France, les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit ne pratiquent pas d\u2019expertise afin de v\u00e9rifier la valeur du logement financ\u00e9. Si vous ne payez pas votre cr\u00e9dit immobilier, la banque fera saisir puis vendre le bien afin de r\u00e9cup\u00e9rer le capital qu\u2019elle vous a pr\u00eat\u00e9. C\u2019est pourquoi elle ne veut pas financer plus que sa valeur.<\/span>
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\n\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/span>L\u2019APPORT EN RESUME C\u2019EST :<\/em><\/span><\/p>\n