{"id":13660,"date":"2018-06-04T13:49:15","date_gmt":"2018-06-04T11:49:15","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/2018\/06\/04\/non-resident-quelles-solutions-pour-devenir-proprietaire-en-france-2\/"},"modified":"2022-09-22T11:14:21","modified_gmt":"2022-09-22T09:14:21","slug":"non-resident-quelles-solutions-pour-devenir-proprietaire-en-france-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2018\/06\/04\/non-resident-quelles-solutions-pour-devenir-proprietaire-en-france-2\/","title":{"rendered":"04\/06\/2018 – Non-r\u00e9sident : Quelles solutions pour devenir propri\u00e9taire en France ?"},"content":{"rendered":"

Avec un franc suisse qui reste fort face \u00e0 l\u2019euro, nombreux sont les r\u00e9sidents suisses qui se lancent dans l\u2019acquisition d\u2019un logement sur France. S\u2019il existe aujourd\u2019hui sur le march\u00e9 diff\u00e9rentes solutions pour trouver un cr\u00e9dit immobilier, elles seront d\u00e9pendantes du choix de la destination du bien. En 2018, un r\u00e9sident genevois d\u00e9sirant r\u00e9aliser un investissement locatif en France n\u2019aura pas les m\u00eames possibilit\u00e9s et conditions qu\u2019une personne d\u00e9sirant s\u2019installer en r\u00e9sidence principale. Nous allons reprendre en d\u00e9tails les diff\u00e9rentes situations courantes et les conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier.<\/strong><\/em>
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\nLe financement de la r\u00e9sidence principale<\/strong>
\nDepuis les accords de libres circulation en 2003, nombreux r\u00e9sidents suisses ont fait le pas de devenir propri\u00e9taire en \u201cFrance voisine\u201d. Si le mouvement a ralenti ces derniers mois sous l\u2019effet de la politique \u201cGenevois first\u201d men\u00e9e par le conseil d\u2019\u00e9tat; devenir propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale demeure une alternative non n\u00e9gligeable pour un r\u00e9sident locataire \u00e0 Gen\u00e8ve, surtout en pr\u00e9vision de leur vieux jours. ( En France, les propri\u00e9taires ont g\u00e9n\u00e9ralement fini de payer leur maison \u00e0 la retraite alors qu\u2019en restant \u00e0 Gen\u00e8ve ou en Suisse, les locataires devront continuer de payer le loyer bien que leurs revenus auront chut\u00e9 de l\u2019ordre de 50%\u2026.). L\u2019offre de logement disponible est abondante et obtenir un financement est relativement ais\u00e9. Si l\u2019on excepte 2 banques qui n\u2019interviennent plus du tout sur le march\u00e9 des non-r\u00e9sidents, la plupart traite le dossier de cr\u00e9dit immobilier de la m\u00eame mani\u00e8re qu\u2019un r\u00e9sident. Id\u00e9alement et pour b\u00e9n\u00e9ficier des meilleures conditions pour un pr\u00eat en devise<\/a>, il faut disposer d\u2019un apport personnel d\u2019au moins 10% plus les frais. Malgr\u00e9 tout, nous arrivons encore \u00e0 trouver des solutions avec un niveau d\u2019apport inf\u00e9rieur mais parfois avec un financement en euro. Le retrait et l\u2019utilisation du 2\u00e8me pilier dans le projet demeure courant mais ne doit pas constituer les seuls fonds propres de l\u2019acheteur.\u00a0Les banques fran\u00e7aises offrent les meilleures solutions pour ce type de projet.<\/p>\n

Financer une r\u00e9sidence secondaire<\/strong>
\nDepuis la crise financi\u00e8re de 2008, le financement de la r\u00e9sidence secondaire pour un non r\u00e9sident est devenu beaucoup moins simple. A la recherche de flux r\u00e9guliers, dans une strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement de service du quotidien, les banques fran\u00e7aises de la zone frontali\u00e8re ont d\u00e9laiss\u00e9 le financement des r\u00e9sidences secondaires, souvent synonyme de cr\u00e9dit \u201csec\u201d ( peu de souscription de services annexes). Certains \u00e9tablissements sont en train de revoir leur position pour les logements situ\u00e9s sur leur territoire ( d\u00e9partement de l\u2019Ain, Haute-Savoie et Savoie) avec un niveau d\u2019apport d\u2019au moins 10% plus les frais. Les \u00e9manations des banques fran\u00e7aises situ\u00e9es \u00e0 Gen\u00e8ve ( Banque du L\u00e9man<\/a>, CA Next Bank<\/a> ainsi que la BCGE)<\/a> sont des acteurs importants sur ce march\u00e9, malgr\u00e9 des conditions d\u2019intervention plus \u00e9lev\u00e9es (apport 20% + les frais, taux moins avantageux) que leurs concurrents fran\u00e7ais mais elles sont en revanche capables d\u2019accompagner les financement sur tout le territoire fran\u00e7ais.\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/i> J\u2019AI BESOIN D’\u00caTRE ACCOMPAGN\u00c9 POUR MON\u00a0 PROJET<\/span><\/a><\/div>\n

Investir dans du locatif en France<\/strong>\u00a0<\/span>
\nLa France offre un potentiel d\u2019investissement locatif tr\u00e8s int\u00e9ressant, surtout pour un r\u00e9sident Suisse. La facilit\u00e9 de la langue et l\u2019\u00e9ventail de logements \u00e0 tous les prix contribuent \u00e0 faire na\u00eetre des projets pour des non-r\u00e9sidents n\u2019ayant pas forc\u00e9ment la possibilit\u00e9 de devenir propri\u00e9taire en Suisse. Mais pour mener \u00e0 bien ce type de projet, il faudra disposer d\u2019un apport d\u2019au moins 15% du prix d\u2019achat plus les frais afin d\u2019esp\u00e9rer obtenir un cr\u00e9dit. Les acteurs pour ce type de financement sont les \u00e9tablissements bancaires fran\u00e7ais en Suisse et quelques acteurs sur France. Bien souvent les pr\u00eats sont en \u20acuro, pour \u00eatre dans la m\u00eame monnaie que le loyer et afin d\u2019\u00e9viter une exposition au risque de change en cas de vente anticip\u00e9 du bien. Un non-r\u00e9sident ne b\u00e9n\u00e9ficiant pas des avantages fiscaux de la loi Pinel, il aura int\u00e9r\u00eat \u00e0 privil\u00e9gier un logement existant, bien souvent moins cher qu\u2019un logement neuf et qui lui apportera un meilleur rendement.
\nAvant de vous engager dans un projet, faites valider vos possibilit\u00e9s d’achat par l’un de nos sp\u00e9cialistes. Vous pourrez ensuite tranquillement vous mettre \u00e0 la recherche du logement, en maitrisant les conditions du financement.
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