{"id":13589,"date":"2020-02-03T11:09:18","date_gmt":"2020-02-03T10:09:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mon-taux.com\/?p=13589"},"modified":"2022-09-22T11:13:35","modified_gmt":"2022-09-22T09:13:35","slug":"acheter-en-france-devient-plus-complique-pour-les-residents-suisses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2020\/02\/03\/acheter-en-france-devient-plus-complique-pour-les-residents-suisses\/","title":{"rendered":"03\/02\/2020 – Acheter en France devient plus compliqu\u00e9 pour les r\u00e9sidents suisses."},"content":{"rendered":"

Pour une majorit\u00e9 de genevois, l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas possible en Suisse. A d\u00e9faut de pouvoir concr\u00e9tiser leur projet dans leur pays de r\u00e9sidence, il fallait se tourner vers la France voisine pour r\u00e9aliser son r\u00eave de poss\u00e9der sa maison. Cette tendance a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s amplifi\u00e9e depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur des accords de libre circulation en 2003. La vague des achats en France avait connu un ralentissement il y a quelques ann\u00e9es avec la mont\u00e9e en puissance du MCG et la pr\u00e9f\u00e9rence cantonale mais depuis quelque mois, les r\u00e9sidents suisses n\u2019h\u00e9sitaient plus \u00e0 franchir la fronti\u00e8re pour acheter leur r\u00e9sidence principale. Cette tendance pourrait rapidement s\u2019arr\u00eater car il devient de plus en plus difficile de trouver un financement.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

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Les banque frontali\u00e8res ferment le robinet des cr\u00e9dits<\/h2>\n

Quelques \u00e9tablissements bancaires avaient durci leurs conditions depuis quelques mois mais le mouvement s’est g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2020. Si par le pass\u00e9, il \u00e9tait possible d\u2019acheter uniquement avec l\u2019argent de son 2\u00e8me pilier, cette p\u00e9riode est maintenant r\u00e9volu et les conditions d\u2019apport ont \u00e9t\u00e9 durci. Pour envisager d\u2019obtenir un cr\u00e9dit immobilier il faut maintenant pouvoir financer l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des frais avec son apport personnel et apporter 10% du prix d\u2019achat du logement. En dessous de ce pourcentage, il ne sera plus envisageable de devenir propri\u00e9taire en France.\u00a0<\/span><\/p>\n

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<\/i> J\u2019AI BESOIN D’\u00caTRE ACCOMPAGN\u00c9 POUR MON\u00a0 PROJET<\/span><\/a><\/div>\n

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Des relations bancaires pas suffisamment rentables<\/h2>\n

Avec les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs et la r\u00e9duction des marges\u00a0 sur les assurances emprunteurs, les banques gagnent moins d\u2019argent sur une op\u00e9ration de cr\u00e9dit. Pour rentabiliser l\u2019op\u00e9ration de cr\u00e9dit, elles se \u201crattrapaient\u201d sur la banque du quotidien, les flux des salaires, cartes bancaires etc…ou mais voil\u00e0 une bonne partie des non-r\u00e9sidents qui ach\u00e8te en France continue de vivre en Suisse et n\u2019utilise que faiblement leur compte en France. Dans ces conditions, les banques ont donc d\u00e9cid\u00e9 d\u2019accompagner les acheteurs pr\u00e9sentant le moins de risque pour eux, \u00e0 savoir ceux disposant d\u2019un apport significatif pour qu\u2019en cas de d\u00e9faut de paiement, la somme due\u00a0soit assur\u00e9ment couverte par la valeur du logement.<\/span><\/p>\n

Pour certains profils, c\u2019est mission impossible<\/h2>\n

La situation professionnel est un crit\u00e8re pris en compte par les \u00e9tablissements bancaires au moment d\u2019accorder. Si pour les personnes en p\u00e9riode d\u2019essai, il faudra attendre le terme, pour les ind\u00e9pendants la situation est beaucoup moins simple. Seul les professionnels de sant\u00e9 trouvent gr\u00e2ce aupr\u00e8s des banques. Pour les autres, le r\u00eave aura du mal \u00e0 devenir r\u00e9alit\u00e9.<\/span><\/p>\n

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