{"id":12363,"date":"2018-07-06T09:11:46","date_gmt":"2018-07-06T07:11:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mon-taux.com\/?p=12363"},"modified":"2018-07-06T09:11:46","modified_gmt":"2018-07-06T07:11:46","slug":"05-07-2018-comment-obtenir-le-meilleur-taux-pour-son-credit-immobilier-en-franc-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2018\/07\/06\/05-07-2018-comment-obtenir-le-meilleur-taux-pour-son-credit-immobilier-en-franc-suisse\/","title":{"rendered":"05\/07\/2018 \u2013 Comment obtenir le meilleur taux pour son cr\u00e9dit immobilier en franc suisse ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: medium;\"><strong>Vous \u00eates frontalier et vous avez d\u00e9cid\u00e9 de devenir propri\u00e9taire de votre maison ou appartement. Vu le prix des loyers en zone frontali\u00e8re, c\u2019est assur\u00e9ment une bonne id\u00e9e ! Et si vous avez d\u00e9j\u00e0 trouv\u00e9 le logement, il vous faut maintenant obtenir un bon taux pour votre pr\u00eat en devise. Comment faire pour \u00eatre s\u00fbr de trouver la bonne solution pour votre projet ? Quelle est la banque qui pratique le meilleur taux ? Toutes les banques se valent-elles ? Voyons ensemble les points importants qui vous permettront de devenir propri\u00e9taire dans les meilleures conditions.\u00a0<\/strong><\/span><br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-13692\" src=\"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Comment20obtenir20le20meilleur20taux20pour20un20prC3AAt20en20devise203F.jpeg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Comment20obtenir20le20meilleur20taux20pour20un20prC3AAt20en20devise203F.jpeg 1000w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Comment20obtenir20le20meilleur20taux20pour20un20prC3AAt20en20devise203F-300x200.jpeg 300w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Comment20obtenir20le20meilleur20taux20pour20un20prC3AAt20en20devise203F-768x512.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\"><strong>Pr\u00e9senter un beau dossier<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">Les banques accordent les meilleures conditions de financement aux emprunteurs pr\u00e9sentant les meilleurs dossiers. M\u00eame si cela semble \u00e9vident, il faut avoir en t\u00eate que disposer d\u2019un \u201cbon salaire \u201c, comme celui qu\u2019offre le statut de frontalier n\u2019est pas suffisant en soit. Au niveau du financement, le dossier de qualit\u00e9 pour le banquier est celui pour lequel le risque est le plus limit\u00e9. Dans cette logique, plusieurs crit\u00e8res sont d\u00e9terminants : l\u2019apport personnel ( 10% + frais), la stabilit\u00e9 professionnelle, le saut de charge ( diff\u00e9rence entre la charge future du cr\u00e9dit et le loyer actuel + \u00e9pargne r\u00e9guli\u00e8re) et le reste \u00e0 vivre. La banque accordera des conditions de taux d\u2019autant plus favorables si elle a en face d\u2019elle un client ou futur client qui offre des perspectives commerciales pour les prochaines ann\u00e9es. Dans cette optique, le banquier va consid\u00e9rer votre niveau de revenu ( plus il est important plus vous offrez des perspectives pour la banque) mais \u00e9galement le fonctionnement des comptes. Un candidat \u00e0 l\u2019emprunt disposant d\u2019un solide revenu mais r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 d\u00e9couvert ou avec des rejets d\u2019op\u00e9rations, ne sera pas forc\u00e9ment accept\u00e9 aupr\u00e8s de toutes les banques. Pour les \u00e9tourdis, les banques regardant l\u2019historique des 3 derniers mois de fonctionnement de compte, il faudra faire attention pendant cette p\u00e9riode afin de produire des relev\u00e9s tout beaux, tout propres. Au risque,\u00a0 de ne pas obtenir le meilleur taux !<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\"><strong>Faire le tour des banques<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">Face \u00e0 la pouss\u00e9e des banques en lignes et des fintechs, les banques de r\u00e9seau se livrent une guerre sans merci pour capter de nouveaux clients de qualit\u00e9. Et dans cette guerre, le cr\u00e9dit immobilier joue un r\u00f4le important car c\u2019est un des rare moment ou le client est pr\u00eat \u00e0 changer de banque en contrepartie de conditions financi\u00e8res avantageuses pour leur financement. Dans ce contexte, vous constaterez que votre banque est souvent moins bien positionn\u00e9e car vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 un client\u2026.alors qu\u2019elle fera plus d\u2019effort pour conqu\u00e9rir un prospect qu\u2019elle pourra \u00e9quiper de nouveaux produits et services. D\u00e8s lors, pour esp\u00e9rer b\u00e9n\u00e9ficier du meilleur taux, vous aurez int\u00e9r\u00eat \u00e0 mettre toutes les banques en concurrence.\u00a0<a href=\"https:\/\/change-prive.com\/les-5-points-cl%C3%A9s-pour-n%C3%A9gocier-soit-m%C3%AAme-son-cr%C3%A9dit-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Si vous avez la patience, vous pouvez le faire vous m\u00eame<\/a>\u00a0ou faire appel \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit immobilier.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\"><strong>Ne pas regarder que le taux, mais le co\u00fbt total<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">Avec le niveau de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que nous connaissons aujourd\u2019hui pour un pr\u00eat en devise, regarder uniquement cet indicateur serait une erreur dans votre d\u00e9marche de recherche de la meilleure solution pour votre financement. Selon le nombre d\u2019emprunteur et l\u2019 \u00e2ge, le co\u00fbt de l\u2019assurance est souvent plus important que la somme des int\u00e9r\u00eats. M\u00eame si cela reste compliqu\u00e9 de changer d\u2019assurance emprunteur pour un cr\u00e9dit immobilier en franc suisse, certains \u00e9tablissements proches de la fronti\u00e8re restent ouverts sur ce sujet ( en m\u00eame temps c\u2019est la loi\u2026.). Pour ce qui concerne les frais annexes \u00e0 l\u2019op\u00e9ration de financement ( frais de garantie, frais de dossier), s\u2019ils ne sont pas forc\u00e9ment comparables, les \u00e9carts entre les uns et les autres sont beaucoup plus faibles, donc moins d\u00e9terminant que le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019assurance du cr\u00e9dit.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\"><strong>Le moins cher n\u2019est pas forc\u00e9ment le meilleur<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">Pour illustrer mon propos sur le sujet, je vous partage un vieille adage familial \u201c le pas cher et toujours trop cher\u201d, sous entendu que si le prix est bas, la qualit\u00e9 n\u2019est pas forc\u00e9ment au rendez-vous. Cela se v\u00e9rifie aussi dans le domaine du cr\u00e9dit immobilier et du pr\u00eat en franc suisse. D\u2019une part du fait de la concurrence de la Suisse qui touche aussi les banques dont les meilleurs \u00e9l\u00e9ments franchissent aussi la fronti\u00e8re pour des meilleures conditions de salaire. Au m\u00eame titre que bon nombre d\u2019autres entreprises, tout secteurs d\u2019activit\u00e9 confondus, les banques de la zone frontali\u00e8re peinent \u00e0 conserver leurs collaborateurs. Par ce fait, les conseillers en agence changent r\u00e9guli\u00e8rement, avec des niveaux de formation et de comp\u00e9tence tr\u00e8s disparates d\u2019une banque \u00e0 l\u2019autre. L\u2019autre aspect concerne la sp\u00e9cificit\u00e9 du pr\u00eat en devise dans une cha\u00eene de traitement des cr\u00e9dits. Sur ce point, les banques locales qui ont grandi avec les pr\u00eats devises seront plus efficaces dans leur processus de traitement que certains acteurs nationaux pour qui le march\u00e9 des frontaliers repr\u00e9sente un goutte d\u2019eau dans leur production de cr\u00e9dit habitat. Malheureusement, le choix du moins disant peu parfois aboutir \u00e0 des situations \u201cbaroques\u201d avec des d\u00e9lais \u00e0 rallonge pour obtenir les offres de pr\u00eat et des op\u00e9rations qui ne vont pas au terme \u00e0 d\u00e9faut d\u2019avoir obtenu le financement.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates frontalier et vous avez d\u00e9cid\u00e9 de devenir propri\u00e9taire de votre maison ou appartement. Vu le prix des loyers en zone frontali\u00e8re, c\u2019est assur\u00e9ment une bonne id\u00e9e ! Et si vous avez d\u00e9j\u00e0 trouv\u00e9 le logement, il vous faut maintenant obtenir un bon taux pour votre pr\u00eat en devise. 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