{"id":12343,"date":"2018-06-26T13:40:47","date_gmt":"2018-06-26T11:40:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mon-taux.com\/?p=12343"},"modified":"2018-06-26T13:40:47","modified_gmt":"2018-06-26T11:40:47","slug":"26062018-peut-on-devenir-proprietaire-sans-apport-personnel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2018\/06\/26\/26062018-peut-on-devenir-proprietaire-sans-apport-personnel\/","title":{"rendered":"26\/06\/2018 \u2013 Peut-on devenir propri\u00e9taire sans apport personnel ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: medium;\"><strong>Devenir propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale est un r\u00eave pour beaucoup. Mais pour mener \u00e0 bien son projet, le candidat \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 doit trouver le financement n\u00e9cessaire. Il va donc se tourner vers sa banque ou un courtier en pr\u00eat immobilier pour un cr\u00e9dit. Mais la banque peut-elle financer l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du projet ? Combien d\u2019apport faut-il pour obtenir un pr\u00eat en devise ou en euro ? Peut-on compter compter sur son 2\u00e8me pilier ? Autant d\u2019interrogation auxquelles nous tenterons d\u2019apporter des r\u00e9ponses pour que votre projet immobilier devienne r\u00e9alit\u00e9.\u00a0<\/strong><\/span><br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-13693\" src=\"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Combien20faut-il20d27apport20personnel20pour20prC3AAt20immobilier20en20devise20ou20en20euro203F.jpeg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"668\" srcset=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Combien20faut-il20d27apport20personnel20pour20prC3AAt20immobilier20en20devise20ou20en20euro203F.jpeg 1000w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Combien20faut-il20d27apport20personnel20pour20prC3AAt20immobilier20en20devise20ou20en20euro203F-300x200.jpeg 300w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Combien20faut-il20d27apport20personnel20pour20prC3AAt20immobilier20en20devise20ou20en20euro203F-768x513.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\"><strong>Financer les frais<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">Si \u00e0 une certaine \u00e9poque les banques \u00e9taient capables de financer l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 d\u2019un projet immobilier, les choses ont bien \u00e9volu\u00e9 depuis la crise des subprimes en 2007. Depuis cette date, le niveau d\u2019exigence en terme d\u2019apport personnel a augment\u00e9 portant le minima au financement des frais. Nous parlons ici des frais inh\u00e9rents \u00e0 l\u2019acte d\u2019achat \u00e0 savoir:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: medium;\"><em>les frais de notaire :<\/em>\u00a0+\/- 7,5% pour un bien existant, 3% pour un logement neuf<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: medium;\"><em>les frais de garantie de la banque :<\/em>\u00a0hypoth\u00e8que ou organisme de caution environ 1% du montant du pr\u00eat<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: medium;\"><em>frais de dossier bancaire\/courtier :<\/em>\u00a0tr\u00e8s variables mais compter entre 1500.- \u20ac et 2500.- \u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">Cela repr\u00e9sente environ 9% du prix d\u2019achat pour un logement ancien et 4,5% pour un logement neuf. Les emprunteurs devront pouvoir justifier de cette somme au moment de la demande de financement, \u00e0 travers des relev\u00e9s de comptes, acte de donation \u2026..<\/span><br \/>\n<strong style=\"font-size: medium;\">L\u2019apport du 2\u00e8me pilier, c\u2019est pas pour les frais<\/strong><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">Les frontaliers ont la possibilit\u00e9 d\u2019<a href=\"https:\/\/change-prive.com\/utiliser-son-deuxi%C3%A8me-pilier-pour-devenir-propri%C3%A9taire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">utiliser une partie de leur pr\u00e9voyance professionnelle pour financer leur r\u00e9sidence principale en France.<\/a>\u00a0Pour retirer le 2\u00e8me pilier, il faut que le capital soit sup\u00e9rieur \u00e0 20\u2019000.- CHF . Un imp\u00f4t est pr\u00e9lev\u00e9 \u00e0 la source ( compter environ 4% sur Gen\u00e8ve) qui pourra \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s avoir justifi\u00e9 d\u2019avoir \u00e9t\u00e9 impos\u00e9 en France au taux de 6,75%. Les fonds sont transf\u00e9r\u00e9s directement par la caisse de pension chez le notaire et doivent servir \u00e0 financer le bien immobilier uniquement. C\u2019est \u00e0 dire pas les frais. Jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9cemment, certains banques de la zone frontali\u00e8re acceptaient de financer les frais ce qui permettait de trouver une solution pour les emprunteurs n\u2019ayant que pour unique apport leur 2\u00e8me pilier. Les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit\u00a0 ont revu leur position et cela rend,\u00a0depuis quelques mois,\u00a0\u00a0l\u2019op\u00e9ration de financement uniquement avec des fonds provenant de la LPP beaucoup plus compliqu\u00e9e. Derni\u00e8rement, une caisse de\u00a0 pension a accept\u00e9 l\u2019affectation des fonds de pr\u00e9voyance au paiement des frais. Les caisses de pr\u00e9voyance en Suisse ayant toute leur propre r\u00e8glement, il est important, d\u00e8s lors que vous envisagez d\u2019utiliser votre LPP pour votre achat immobilier, de vous rapprocher des gestionnaires de votre caisse afin de conna\u00eetre la proc\u00e9dure pour lib\u00e9rer les fonds. Faites le tr\u00e8s en amont dans votre d\u00e9marche car les d\u00e9lais peuvent \u00eatre longs, tr\u00e8s longs.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\"><strong>Un financement \u00e0 110% : c\u2019est encore possible !<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">Comme \u00e9voqu\u00e9, le niveau d\u2019apport usuel minimal est le montant des frais.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">Nous distinguerons ici les pr\u00eats en franc suisse des pr\u00eats en euro.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: medium;\">Pr\u00eat en devise : Dans la grande majorit\u00e9 des banques, l\u2019apport minimum est de 10% du montant du prix d\u2019achat + les frais. Quelques acteurs r\u00e9gionaux acceptent encore un financement \u00e0 100% notamment pour les moins de 35 ans.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: medium;\">Pr\u00eat en euro : Les banques de la zone frontali\u00e8re acceptent des financements \u00e0 100% voir 102% pour des jeunes. Certains acteurs sp\u00e9cialis\u00e9s sont susceptibles de mettre en place des financements jusqu\u2019\u00e0 110% du prix d\u2019achat avec des conditions de taux tout \u00e0 fait acceptable ( taux fixe 1,60% sur 15 ans en Juin 2018).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">L\u2019apport personnel est un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant dans l\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit immobilier et il favorise la n\u00e9gociation de meilleures conditions de financement. Si votre apport est limit\u00e9, il existe malgr\u00e9 tout des solutions qui vont vous permettre de devenir propri\u00e9taire et surtout d\u2019\u00e9conomiser de payer un loyer !<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Devenir propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale est un r\u00eave pour beaucoup. Mais pour mener \u00e0 bien son projet, le candidat \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 doit trouver le financement n\u00e9cessaire. Il va donc se tourner vers sa banque ou un courtier en pr\u00eat immobilier pour un cr\u00e9dit. 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