{"id":12334,"date":"2018-06-22T15:53:57","date_gmt":"2018-06-22T13:53:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mon-taux.com\/?p=12334"},"modified":"2018-06-22T15:53:57","modified_gmt":"2018-06-22T13:53:57","slug":"22062018-pourquoi-faut-il-profiter-des-taux-bas-pour-devenir-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2018\/06\/22\/22062018-pourquoi-faut-il-profiter-des-taux-bas-pour-devenir-proprietaire\/","title":{"rendered":"22\/06\/2018 \u2013 Pourquoi faut-il profiter des taux bas pour devenir propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: medium;\"><strong>Au risque de nous r\u00e9p\u00e9ter et de passer pour des \u201cmarchands de soupe\u201d, la p\u00e9riode est super favorable pour emprunter et devenir propri\u00e9taire. On le doit \u00e0 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits immobiliers qui demeurent tr\u00e8s bas, que ce soit pour le pr\u00eat en devise ou en euro, combin\u00e9 \u00e0 un retour de l\u2019inflation. V\u00e9ritable opportunit\u00e9 ou tendance durable ? Nos explications sur une situation qui pourrait vous amener \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir sur vos projets d\u2019achat immobilier.\u00a0<\/strong><\/span><br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-13694\" src=\"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Devenir20propriC3A9taire20grC3A2ce20taux20bas20prC3AAt20en20devise.jpeg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Devenir20propriC3A9taire20grC3A2ce20taux20bas20prC3AAt20en20devise.jpeg 1000w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Devenir20propriC3A9taire20grC3A2ce20taux20bas20prC3AAt20en20devise-300x200.jpeg 300w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Devenir20propriC3A9taire20grC3A2ce20taux20bas20prC3AAt20en20devise-768x512.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\"><strong>Pr\u00eat en devise \u00e0 taux fixe \u00e0 moins 0,85% sur 20 ans<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">Pas mal ! Certes, nous avons connu des taux encore plus bas \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2016 avec meilleur taux \u00e0 0,65% sur 20 ans, mais au regard de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.mon-taux.com\/historique-taux-credit-devise-chf-euro-frontalier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l\u2019historique<\/a>, ces conditions sont proches de la fourchette basse. Pourtant en tenant compte de l\u2019environnement \u00e9conomique actuel, les conditions sont pourtant beaucoup plus favorables aux emprunteurs et c\u2019est pourquoi nous pensons que devenir propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale pour un frontalier est vraiment une opportunit\u00e9. Au del\u00e0 du montant \u00e9lev\u00e9 des loyers en zone frontali\u00e8re, nous appuyons notre affirmation sur 2 points essentiels : L\u2019inflation et le march\u00e9 de l\u2019immobilier.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\"><strong>Avec le retour de l\u2019inflation, on pourrait parler de taux n\u00e9gatifs<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">L\u2019inflation est la hausse g\u00e9n\u00e9rale des prix et des services qui \u00e0 notamment pour cons\u00e9quence une augmentation des salaires. En Suisse en 2016, l\u2019inflation \u00e9tait de -0,01% alors que pour 2018 le taux attendu sera de 0,9%. Cela signifie que les int\u00e9r\u00eats d\u2019un pr\u00eat en devise contract\u00e9 en ce mois de juin \u00e0 0,85% sur 20 ans seront absorb\u00e9s par l\u2019augmentation de 0,9% du salaire des emprunteurs. En restant dans le cadre d\u2019un cr\u00e9dit immobilier en franc suisse pour un travailleur frontalier ayant des revenus en CHF (sans tenir compte de l\u2019impact du change euro\/chf), le taux d\u2019inflation \u00e9tant sup\u00e9rieur au taux du cr\u00e9dit nous pourrions parler de taux n\u00e9gatif. Dans ces conditions, il est tr\u00e8s int\u00e9ressant d\u2019emprunter pour acheter sa r\u00e9sidence principale !<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\"><strong>Un march\u00e9 de l\u2019immobilier qui ronronne<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">Bien que de nouveaux logements fleurissent autour de la fronti\u00e8re suisse (ils ont \u00e9t\u00e9 vendus en 2016 et 2017), ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2018 n\u2019est pas forc\u00e9ment euphorique en terme de transaction. Le march\u00e9 de l\u2019immobilier de la Haute-Savoie et du Pays-de-Gex restent dynamique par rapport au niveau national, mais les retours de nos partenaires bancaires font ressortir des retards par rapport aux objectifs de production de cr\u00e9dit immobilier. Difficile de donner une explication \u00e0 cette \u00e9volution sinon une baisse du taux de change, qui limite le pouvoir d\u2019achat des frontaliers combin\u00e9 au\u00a0ralentissement migratoire de la population genevoise (sous le coup des menaces en terme d\u2019emploi, scolarit\u00e9 des enfants, d\u00e9claration en France etc\u2026). Pour le coup, cela offre des opportunit\u00e9s de n\u00e9gociation avec les vendeurs mais aussi avec les banquiers. Tous deux devront faire preuve d\u2019un peu plus de souplesse s\u2019ils veulent atteindre leurs objectifs. Et \u00e7a, c\u2019est bon pour l\u2019acheteur.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: medium;\">La conjonction des \u00e9l\u00e9ments est donc tr\u00e8s favorable aux acqu\u00e9reurs. Il s\u2019agit donc d\u2019une bonne p\u00e9riode pour devenir propri\u00e9taire pour acqu\u00e9rir sa r\u00e9sidence principale. Pour vous engager sereinement dans vos d\u00e9marches et pour gagner en cr\u00e9dibilit\u00e9 face aux vendeurs, faites valider gratuitement votre budget par un conseiller Mon-taux.com.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au risque de nous r\u00e9p\u00e9ter et de passer pour des \u201cmarchands de soupe\u201d, la p\u00e9riode est super favorable pour emprunter et devenir propri\u00e9taire. 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