{"id":12027,"date":"2018-04-13T09:58:02","date_gmt":"2018-04-13T07:58:02","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/?p=12027"},"modified":"2018-04-13T09:58:02","modified_gmt":"2018-04-13T07:58:02","slug":"13042018-pour-rassurer-un-vendeur-demontrez-lui-votre-capacite-dachat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2018\/04\/13\/13042018-pour-rassurer-un-vendeur-demontrez-lui-votre-capacite-dachat\/","title":{"rendered":"13\/04\/2018 \u2013 Pour rassurer un vendeur : d\u00e9montrez lui votre capacit\u00e9 d\u2019achat !"},"content":{"rendered":"<p><strong>En zone frontali\u00e8re ou le march\u00e9 de l\u2019immobilier est particuli\u00e8rement dynamique, les agents immobiliers et les vendeurs sont devenus plus exigeants. Afin d\u2019\u00e9viter des d\u00e9convenues, ils souhaitent s\u2019assurer que vous allez pouvoir obtenir votre financement&#8230;<\/strong><br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-13702\" src=\"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/CapacitC3A920d27emprunt.jpeg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/CapacitC3A920d27emprunt.jpeg 1000w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/CapacitC3A920d27emprunt-300x200.jpeg 300w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/CapacitC3A920d27emprunt-768x512.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><br \/>\n<strong>Un atout pour votre n\u00e9gociation<\/strong><br \/>\nEn signant un compromis de vente, le vendeur s\u2019engage formellement \u00e0 vous vendre son logement \u00e0 un prix et une date fixe. Une s\u00e9curit\u00e9 pour lui, qui s\u2019est probablement engag\u00e9 dans une autre op\u00e9ration, mais \u00e9galement une s\u00e9curit\u00e9 pour vous ( le bien ne peut plus \u00eatre vendu \u00e0 quelqu\u2019un d\u2019autre ! ). Dans ce compromis, comme vous \u00eates prot\u00e9g\u00e9 par la clause de non obtention de cr\u00e9dit immobilier, le vendeur n\u2019a aucune garantie que l\u2019affaire se finalise tant que vous n\u2019avez pas re\u00e7u vos offres de pr\u00eat . Il se retrouve donc \u201cbloqu\u00e9\u201d pendant 3\/4 mois sans savoir si vous avez pu avoir ou non votre financement. C\u2019est pourquoi lui fournir une attestation sur votre capacit\u00e9 d\u2019achat, d\u00e9livr\u00e9e par un professionnel du cr\u00e9dit immobilier, vous donne un avantage certain par rapport aux autres acheteurs. Parfois un vendeur pourra m\u00eame accepter une offre d\u2019achat inf\u00e9rieure s\u2019il a des garanties sur la capacit\u00e9 de son acheteur. Alors mettez les chances de votre c\u00f4t\u00e9 !<\/p>\n<h3><strong>Le courtier est le mieux arm\u00e9 pour valider rapidement votre budget d\u2019achat<\/strong><\/h3>\n<p>\u201c Est-ce que vous avez vu la banque ?\u201d, c\u2019est logiquement l\u2019une des premi\u00e8res questions de l\u2019agent immobilier. Evidement que vous pouvez consulter votre banquier. Pour cela, vous devrez prendre un rendez-vous, au cours duquel il vous remettra une simulation de financement, mais seulement en fonction de ses propres crit\u00e8res. Le courtier en cr\u00e9dit pourra lui valider votre budget en fonction des crit\u00e8res de toutes les banques avec lesquels il travaille. Si votre banque est restrictive sur l\u2019apport personnel ou le taux d\u2019endettement, les non-r\u00e9sidents, les apports du deuxi\u00e8me pilier, etc\u2026 un concurrent sera probablement plus ouvert sur ces sujets. Sans compter que pour les pr\u00eats en devise, les approches des banques sont tellement diff\u00e9rentes d\u2019une banque \u00e0 l\u2019autre, qu\u2019il est vraiment recommander de se rapprocher d\u2019un courtier en cr\u00e9dit ( Mon-taux.com de pr\u00e9f\u00e9rence ;-)))<\/p>\n<h3><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-33059\" src=\"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/Certificat-capacite\u0301.jpg\" alt=\"\" width=\"250\" height=\"354\" \/>Comment \u00e7a marche ?<\/h3>\n<p>Chez Mon-taux.com nous estimons que votre temps est pr\u00e9cieux et c\u2019est pourquoi nous avons mis en place un processus en ligne + entretien t\u00e9l\u00e9phonique. Du coup c\u2019est super simple et rapide !<\/p>\n<ul>\n<li>Vous compl\u00e9ter le formulaire en ligne<\/li>\n<li>Un conseiller Mon-taux.com recueille les informations n\u00e9cessaires lors d\u2019un entretien t\u00e9l\u00e9phonique<\/li>\n<li>Vous lui adresser par mail : vos 3 derniers bulletins de salaire et 3 derniers relev\u00e9s de compte ( France et Suisse )<\/li>\n<li>Le conseiller analyse votre demande et vous adresse par mail votre\u00a0<strong>attestation de capacit\u00e9 d\u2019achat<\/strong><\/li>\n<li>et puis c\u2019est tout \u2026.. non, c\u2019est <strong>gratuit<\/strong> !<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il ne restera plus qu\u2019\u00e0 finaliser l\u2019achat du bien convoit\u00e9 et revenir vers votre conseiller Mon-taux.com avec le compromis sign\u00e9 afin qu\u2019il n\u00e9gocie les meilleures conditions pour votre financement.<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En zone frontali\u00e8re ou le march\u00e9 de l\u2019immobilier est particuli\u00e8rement dynamique, les agents immobiliers et les vendeurs sont devenus plus exigeants. 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