{"id":11957,"date":"2018-03-23T16:01:55","date_gmt":"2018-03-23T15:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/?p=11957"},"modified":"2018-03-23T16:01:55","modified_gmt":"2018-03-23T15:01:55","slug":"23032018-emprunter-ou-renegocier-son-credit-immobilier-avant-la-hausse-des-taux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2018\/03\/23\/23032018-emprunter-ou-renegocier-son-credit-immobilier-avant-la-hausse-des-taux\/","title":{"rendered":"23\/03\/2018 – Emprunter ou ren\u00e9gocier son cr\u00e9dit immobilier avant la hausse des taux"},"content":{"rendered":"

En terme de cr\u00e9dit immobilier, l\u2019ann\u00e9e 2017 restera une ann\u00e9e record au niveau des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats, et cela, que ce soit pour les financements en euro ou les pr\u00eats en devise. Apr\u00e8s un trimestre d\u2019activit\u00e9 en 2018, nous notons que les taux propos\u00e9s par les banques ont tendance \u00e0 l\u00e9g\u00e8rement remonter. M\u00eame si pour le moment ni la Banque Centrale Europ\u00e9enne, ni la Banque Nationale Suisse n\u2019ont boug\u00e9, la hausse graduelle des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats aux USA ,conjugu\u00e9e \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration des principales \u00e9conomies mondiales font repartir les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 la hausse. Il s\u2019agit d\u2019une tendance lourde qui devrait s\u2019installer progressivement sur les prochains mois. D\u2019autre part, il ne faut pas exclure une possible r\u00e9vision \u00e0 la hausse des marges des banques pour compenser le manque \u00e0 gagner sur l\u2019assurance de pr\u00eat..\u00a0<\/strong>
\n\"\"
\nCela \u00e9tant les conditions de financement demeurent historiquement favorables aux emprunteurs. On emprunte toujours \u00e0 moins de 2% en \u20acuros sur 25 ans mais la remont\u00e9e est amorc\u00e9e. Cette barre symbolique de 2 % devrait \u00eatre franchie dans les prochains mois.
\nPour les pr\u00eats en devise, qui \u00e9taient propos\u00e9s aux alentours de 0.90% sur 25 ans en d\u00e9cembre 2017, ils se n\u00e9gocient aujourd\u2019hui aux alentours de 1.05% \u00e0 1.10%, soit une hausse de 0,20% en un trimestre. Dans le m\u00eame temps, les maturit\u00e9s \u00e0 20 ans ont connue une hausse d\u2019environ 0,5% (0.80% en D\u00e9cembre pour 0.85% en Mars) et tout comme les taux sur 15 ans (passage de 0.60% \u00e0 0.65%).
\nEn ce mois de Mars, les pr\u00eats en devise sur plus de 25 ans n\u00e9gocient entre 1.90% \u00e0\u00a01.05% pour les meilleures dossiers<\/strong>\u00a0(revenus sup\u00e9rieurs \u00e0 100 000 Chf annuel, apport net sup\u00e9rieur \u00e0 10%).<\/p>\n

Historique Taux de Cr\u00e9dit<\/a><\/h2>\n

\"historique-de-taux-de-credit\"<\/a><\/p>\n

<\/div>\n

Sur les pr\u00eats en \u20acuro, la hausse est un peu moins forte. Nous avons constat\u00e9 une augmentation de 0,15% sur 25 ans passer de 1.75% \u00e0 1.90%. Sur les dur\u00e9es inf\u00e9rieures, la hausse par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dente, est identique \u00e0 celle enregistr\u00e9e sur les pr\u00eats en francs suisses.
\nPour Mars, les taux \u20acuro sur 25 ans varient entre 2.90% et 1.75%, toujours en fonction des revenus et de l\u2019apport des emprunteurs. Pour 100 000\u20ac, la diff\u00e9rence de co\u00fbt est d\u2019environ 17 100\u20ac (soit 57\u20ac par mois).
\nSi les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats repartent donc l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la hausse, les nouvelles dispositions concernant l\u2019assurance emprunteur permettent de r\u00e9duire le co\u00fbt total du cr\u00e9dit. A titre d\u2019exemple, pour une personne de 40 ans en bonne sant\u00e9, le co\u00fbt peut passer de 37,50\u20ac \u00e0 17\u20ac par mois pour un pr\u00eat de 100 000\u20ac sur 25 ans, soit une diff\u00e9rence de 6 150\u20ac.
\nUne bonne n\u00e9gociation, du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et de l\u2019assurance peut permettre une \u00e9conomie de 23\u2019250 \u20ac, soit 77.5\u20ac par mois pour 100 000\u20ac de cr\u00e9dit .
\nConclusion : m\u00eames si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont amorc\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re hausse, ils demeurent extr\u00eamement int\u00e9ressant pour devenir propri\u00e9taire. Pour ceux qui n\u2019auraient pas encore\u00a0ren\u00e9goci\u00e9<\/a>\u00a0leur cr\u00e9dit immobilier, il sera bient\u00f4t trop tard !
\n\"renegociation-pret-en-devises.png\"<\/a>
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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