{"id":11842,"date":"2018-02-26T17:28:59","date_gmt":"2018-02-26T16:28:59","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/?p=11842"},"modified":"2018-02-26T17:28:59","modified_gmt":"2018-02-26T16:28:59","slug":"26022018-combien-dapport-faut-il-devenir-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2018\/02\/26\/26022018-combien-dapport-faut-il-devenir-proprietaire\/","title":{"rendered":"26\/02\/2018 \u2013 Combien faut-il d\u2019apport personnel pour devenir propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Si par le pass\u00e9 les conditions \u00e9taient relativement souples, le niveau d\u2019apport personnel est devenu un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant pour l&#8217;obtention d\u2019un cr\u00e9dit immobilier. Les appr\u00e9ciations pourront \u00eatre diff\u00e9rentes selon les situations, passage en revu des conditions en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2018 .<\/strong><br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-12370\" src=\"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/demenagement-couple-credit-immobilier.jpeg\" alt=\"\" width=\"780\" height=\"520\" \/><br \/>\n<strong>\u201c Les jeunes \u201c<\/strong><br \/>\nOn parle ici d\u2019une personne ou un couple de moins de 30 ans avec une exp\u00e9rience professionnelle de quelques ann\u00e9es. Ils s\u2019agit de profils recherch\u00e9s par les banques car ils repr\u00e9sentent un potentiel sur le long terme. Logiquement, leurs carri\u00e8res et leurs revenus devraient \u00e9voluer \u00e0 la hausse et ils sont moins expos\u00e9s au risque de ch\u00f4mage. Pour ce type de profil, avec un apport couvrant partiellement les frais de notaire, les frais de garantie et de dossier, il est encore possible de trouver une solution. Certains \u00e9tablissement peuvent accepter un financement sup\u00e9rieur \u00e0 100%. C\u2019est le cas du dossier de Mlle A et Mr P qui ont achet\u00e9 une maison au prix de 415\u2019000 \u20ac et pour lequel il faut compter 36\u2019450 \u20ac de frais ( notaire, garantie et dossier). Pour ces jeunes emprunteurs, nous avons obtenu un financement de 425\u2019000 \u20ac, finan\u00e7ant ainsi une partie des frais. Dans le cas pr\u00e9sent, l\u2019apport \u00e9tait limit\u00e9 \u00e0 25\u2019000 \u20ac mais les clients pouvaient justifier de suffisamment de salaire mensuel pour couvrir largement l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat.<br \/>\n<strong>\u201c Les frontaliers qui veulent un pr\u00eat en devise\u201d<\/strong><br \/>\nDepuis sa cr\u00e9ation dans les ann\u00e9es 80, le cr\u00e9dit immobilier en franc suisse remporte largement l\u2019assentiment des frontaliers pour le financement de leur logement. M\u00eame s\u2019il expose l\u2019emprunteur \u00e0 un risque de change en cas de vente anticip\u00e9e du bien,\u00a0 il co\u00fbte moins cher qu\u2019un pr\u00eat en euro. C\u2019est pour cette question de change, que l\u2019organisme de garantie, Cr\u00e9dit Logement, qui fait r\u00e9f\u00e9rence dans une grande majorit\u00e9 des \u00e9tablissements de la zone frontali\u00e8re, limite le montant des financements \u00e0 hauteur de 90% du prix d\u2019achat hors frais. Dans le cadre de Mlle A et Mr P, ces derniers pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un pr\u00eat en franc suisse auraient d\u00fb apporter l\u2019ensemble des frais ( 36\u2019450 \u20ac) plus 10 % du prix d\u2019achat, soit un total de 78\u2019000 \u20ac. A noter que quelques banques de la place ne qui travaillent pas syst\u00e9matiquement avec cet organisme de caution, acceptent encore des financements en franc suisse \u00e0 hauteur de 100% du prix d\u2019achat.<br \/>\n<strong>\u201c Les r\u00e9sidents suisses qui souhaitent acheter leur r\u00e9sidence principale en France\u201d<\/strong><br \/>\nCe type de projet est devenu plus compliqu\u00e9 \u00e0 financer depuis quelques ann\u00e9es, certaines banques de la zone frontali\u00e8re refusant tout simplement d\u2019entrer en mati\u00e8re quelque soit la qualit\u00e9 du dossier. Pour ces candidats \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, il faudra compter au minimum de 10% d\u2019apport plus les frais pour avoir des chances de voir son dossier de cr\u00e9dit aboutir mais surtout accepter de faire de la banque francaise sa banque principale ou transit 70% de ses revenus.<br \/>\n<strong>\u201c Les 50 ans et plus \u201c<\/strong><br \/>\nPour int\u00e9resser les banquiers, ce type de client ayant d\u00e9j\u00e0 une grande partie de sa carri\u00e8re professionnelle derri\u00e8re lui, il doit disposer d\u2019un apport significatif. En la mati\u00e8re, il faut consid\u00e9rer de l\u2019\u00e9pargne volontaire ou issue de plus values immobili\u00e8res et\u00a0<a title=\"14\/12\/2017 \u2013 Utiliser son deuxi\u00e8me pilier pour devenir propri\u00e9taire\" href=\"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/2017\/12\/14\/14122017-utiliser-son-deuxieme-pilier-pour-devenir-proprietaire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l\u2019\u00e9pargne forc\u00e9e provenant du deuxi\u00e8me pilier<\/a>. La dur\u00e9e des financements \u00e9tant limit\u00e9e au temps d\u2019activit\u00e9, le montant de l\u2019apport minimum exig\u00e9e sera d\u2019autant plus important selon la valeur du bien acquis.<br \/>\n<strong>\u201c Pour obtenir les meilleures conditions de financement\u201d<\/strong><br \/>\nSi nous pouvons trouver des financements \u00e0 des emprunteurs disposant uniquement du montant des frais en apport personnel, l\u2019acc\u00e8s aux meilleures conditions de financement ( taux + assurance) demeurent r\u00e9serv\u00e9 aux acheteurs disposant d\u2019un apport significatif et au minimum de 10% du prix d\u2019achat plus les frais. Les meilleures taux de cr\u00e9dit que nous avons pu n\u00e9gocier pour nos clients ont en commun le niveau d\u2019apport.<br \/>\n<strong>En mati\u00e8re d\u2019apport personnel, il n\u2019y a donc pas une v\u00e9rit\u00e9 mais des tendances selon le profil et la situation de l\u2019emprunteur mais aussi de la politique de chaque banque. Une m\u00eame demande de financement pourra faire l\u2019objet d\u2019un refus ou de conditions standards dans une banque alors qu\u2019une autre donnera rapidement son accord ou acceptera de n\u00e9gocier ses conditions \u00e0 la baisse.\u00a0<a title=\"02\/11\/2017 \u2013 Comment n\u00e9gocier soit m\u00eame son cr\u00e9dit immobilier ?\" href=\"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/2017\/11\/02\/comment-negocier-soit-meme-son-credit-immobilier\/\">Il ne reste plus qu\u2019\u00e0 comparer !<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si par le pass\u00e9 les conditions \u00e9taient relativement souples, le niveau d\u2019apport personnel est devenu un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant pour l&#8217;obtention d\u2019un cr\u00e9dit immobilier. 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