{"id":11746,"date":"2018-02-01T16:06:58","date_gmt":"2018-02-01T15:06:58","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/?p=11746"},"modified":"2018-02-01T16:06:58","modified_gmt":"2018-02-01T15:06:58","slug":"30012018-renegocier-son-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2018\/02\/01\/30012018-renegocier-son-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"30\/01\/2018 \u2013 Ren\u00e9gocier son cr\u00e9dit immobilier"},"content":{"rendered":"<p>Comme l\u2019annonce un grand nombre d\u2019analyste et de journaliste, nous connaissons actuellement une p\u00e9riode de taux bas historique. On s\u2019attend \u00e0 une remont\u00e9e prochaine des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats qui devrait arriver dans un futur assez proche. C\u2019est donc le le moment de prendre le temps de revoir le financement de son bien. Il existe entre autre 3 situations o\u00f9 le rachat peut permettre \u00e0 l\u2019emprunteur d\u2019\u00e9conomiser de l\u2019argent ..<strong><br \/>\n<\/strong><br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-13709\" src=\"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/7K0A0133.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/7K0A0133.jpg 2000w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/7K0A0133-300x200.jpg 300w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/7K0A0133-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/7K0A0133-768x512.jpg 768w, https:\/\/mon-taux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/7K0A0133-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<ul>\n<li>Avoir un financement avec un taux \u00e9lev\u00e9 (trop \u00e9lev\u00e9 ?).<\/li>\n<li>Avoir un financement avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat variable ou cap\u00e9.<\/li>\n<li>Avoir un financement avec un taux index\u00e9 sur le libor.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette op\u00e9ration de rachat g\u00e9n\u00e8re quelques frais (frais de garantie, frais de dossier) mais permet sur la dur\u00e9e d\u2019\u00e9conomiser sur le financement du bien. On peut noter un gain sur les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts mais aussi sur l\u2019assurance emprunteur en fonction des cas. Prenons les situations en d\u00e9tails :<\/p>\n<h4><strong>Avoir un financement avec un taux \u00e9lev\u00e9.<\/strong><\/h4>\n<p>Aujourd\u2019hui, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats propos\u00e9s pour les pr\u00eats en devises sont en moyennes inf\u00e9rieurs \u00e0 1.5% sur les maturit\u00e9s les plus longues (m\u00eame inf\u00e9rieurs \u00e0 1% pour les profils les plus recherch\u00e9s par les banques).<br \/>\nIl est donc int\u00e9ressant pour les clients ayant un pr\u00eat dont le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est sup\u00e9rieur \u00e0 2% de ren\u00e9gocier son financement. L\u2019\u00e9conomie r\u00e9alis\u00e9e peut alors \u00eatre assez int\u00e9ressante.<br \/>\nIl est judicieux d\u2019entamer les d\u00e9marches avant que les taux ne remontent trop et gomment donc le gain r\u00e9alisable.<br \/>\nAttention, plus l\u2019on attend, moins l\u2019op\u00e9ration est int\u00e9ressante puisque l\u2019on paye la majorit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats dans les premi\u00e8res ann\u00e9es du pr\u00eat et que l\u2019on prend de l\u2019\u00e2ge ce qui joue sur le co\u00fbt de l\u2019assurance emprunteur.<\/p>\n<h4><strong>Avoir un financement avec un taux variable\/cap\u00e9.<\/strong><\/h4>\n<p>Les financements \u00e0 taux variable ainsi que les taux cap\u00e9s devraient, vraisemblablement, conna\u00eetre une remont\u00e9e dans les prochaines semaines. Cette remont\u00e9e li\u00e9e \u00e0 la bonne sant\u00e9 \u00e9conomique de l\u2019\u00e9conomie de la zone euro et de la suisse devrait intervenir rapidement et cela aura pour effet de faire grimper le montant de vos mensualit\u00e9s. Il est donc conseill\u00e9 de s\u00e9curiser son investissement en passant son pr\u00eat sur un taux fixe (cela permet de s\u00e9curiser le budget tout en obtenant un taux de pr\u00eat assez attractif).<br \/>\nIl y a deux possibilit\u00e9s pour cela, faire racheter son encours de pr\u00eat par un autre \u00e9tablissement, ou bien, passer dans le m\u00eame \u00e9tablissement bancaire sur un pr\u00eat \u00e0 taux fixe (les deux solutions pr\u00e9sentent des avantages). Il faut alors prendre le temps de comparer les solutions propos\u00e9es.<\/p>\n<h4><strong>Avoir un financement avec un taux index\u00e9 sur le libor.<\/strong><\/h4>\n<p>Il est annonc\u00e9 une fin programm\u00e9e du Libor pour 2021. Avec cette fin programm\u00e9e, et l\u2019incertitude qui p\u00e8se sur l\u2019avenir des pr\u00eats index\u00e9s sur cet indicateur, on peut s\u2019attendre \u00e0 une remont\u00e9e des taux dans les trimestres \u00e0 venir.<br \/>\nIl peut donc \u00eatre judicieux de bascul\u00e9s sur un taux fixe afin de prot\u00e9ger du risque son investissement.<br \/>\nOn peut noter donc qu\u2019en d\u00e9pensant un peu de temps et en consacrant une petite partie de son \u00e9pargne, on peut optimiser son financement et \u00e9conomiser sur la dur\u00e9e une somme assez int\u00e9ressante.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comme l\u2019annonce un grand nombre d\u2019analyste et de journaliste, nous connaissons actuellement une p\u00e9riode de taux bas historique. On s\u2019attend \u00e0 une remont\u00e9e prochaine des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats qui devrait arriver dans un futur assez proche. 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