{"id":11574,"date":"2017-12-14T12:04:55","date_gmt":"2017-12-14T11:04:55","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/?p=11574"},"modified":"2022-09-26T15:38:45","modified_gmt":"2022-09-26T13:38:45","slug":"14122017-utiliser-son-deuxieme-pilier-pour-devenir-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2017\/12\/14\/14122017-utiliser-son-deuxieme-pilier-pour-devenir-proprietaire\/","title":{"rendered":"14\/12\/2017 \u2013 Utiliser son 2\u00e8me pilier pour devenir propri\u00e9taire (mise \u00e0 jour le 26\/09\/2022)"},"content":{"rendered":"

L\u2019apport personnel \u00e9tant un crit\u00e8re d\u00e9terminant pour l\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit immobilier, un grand nombre de candidats \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en France envisage d\u2019utiliser leur pilier pour constituer leurs fonds propres. Il s\u2019agit d\u2019une op\u00e9ration relativement courante dont le processus est plut\u00f4t bien ma\u00eetris\u00e9 par les diff\u00e9rents acteurs ( Banque, Notaire etc..). Il convient toutefois d\u2019\u00eatre vigilant car il existe des contraintes qui peuvent emp\u00eacher votre r\u00eave de devenir propri\u00e9taire.\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n

\"\"
\nLe cadre l\u00e9gal pour retirer son 2\u00e8me pilier pour acheter en France<\/b><\/h3>\n

La LPP (Loi sur la Pr\u00e9voyance Professionnelle) Suisse permet \u00e0 la personne assur\u00e9e d\u2019utiliser ses capitaux de pr\u00e9voyance pour l\u2019acquisition de sa r\u00e9sidence principale. Cette disposition s\u2019applique aussi bien pour les logements situ\u00e9s dans le pays comme dans les pays limitrophes et donc la France voisine. Vous retrouverez ici toutes les informations l\u00e9gales des conditions du retrait.<\/a>\u00a0L\u2019ordonnance<\/a>\u00a0s\u2019applique \u00e0 l\u2019ensemble des caisses de pensions en Suisse mais peut faire l\u2019objet d\u2019interpr\u00e9tations diff\u00e9rentes. Si vous envisagez d\u2019utiliser votre 2\u00e8me pilier, la premi\u00e8re chose \u00e0 faire est donc de prendre contact avec la caisse de pension afin de conna\u00eetre pr\u00e9cis\u00e9ment les conditions de lib\u00e9ration de ce capital en fonction de votre projet.<\/p>\n

\u201cMon apport, c\u2019est uniquement mon deuxi\u00e8me pilier \u201c<\/strong><\/h3>\n

Nous rencontrons r\u00e9guli\u00e8rement des emprunteurs, souvent pour un premier achat immobilier, dont l\u2019unique apport est constitu\u00e9 des avoirs de pr\u00e9voyance. Si par le pass\u00e9, il \u00e9tait possible de financer un projet uniquement avec son 2\u00e8me pilier, ce n\u2019est <\/span>plus le cas<\/span> depuis plusieurs mois.<\/span><\/p>\n

Le capital de pr\u00e9voyance ne finance donc pas les frais : dans le cadre d\u2019un achat immobilier, l\u2019acqu\u00e9reur doit pouvoir s\u2019acquitter de l\u2019ensemble des frais ( frais notaire, frais de garantie, frais de dossier de la banque) soit environ 8,5% pour un logement existant et 4,5% pour du neuf, la banque acceptant de son c\u00f4t\u00e9 de financer 100% du prix du logement.<\/p>\n

La caisse de pension ne finance pas le terrain : pour certains projets d\u2019achat de terrain plus construction, il arrive que la caisse de pension n\u2019accepte de prendre en charge que la partie travaux du projet immobilier. Dans ce cas, il faut trouver un arrangement avec la banque afin qu\u2019elle puisse mettre \u00e0 disposition les capitaux pour financer le terrain.<\/p>\n

 <\/p>\n

Demain \u00e0 sa caisse de pension une simulation apr\u00e8s retrait<\/b><\/h3>\n

 <\/p>\n

Dans <\/span>tous<\/span> les cas, il recommand\u00e9 de se rapprocher rapidement de sa caisse de pension afin de <\/span>conna\u00eetre<\/span> les modalit\u00e9s et formalit\u00e9s de lib\u00e9ration des fonds. Cette op\u00e9ration ayant un impact sur la pr\u00e9voyance de l\u2019assur\u00e9, il est recommand\u00e9 de <\/span>demander<\/span> une simulation apr\u00e8s retrait. Cela vous permet d\u2019identifier l\u2019impact du retrait sur vos rentes futures <\/span>notamment.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pour les personnes ayant plus de 50 ans et qui souhaitent utiliser <\/span>leur<\/span> pilier pour acheter une maison ou un appartement en France, cette <\/span>d\u00e9marche<\/span> est indispensable<\/b>. En effet, <\/span>au-del\u00e0<\/span> de 50 ans, vous pourrez retirer <\/span>le montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre l’avoir de pr\u00e9voyance acquis \u00e0 50 ans et la moiti\u00e9 de l’avoir disponible au moment de la demande de versement anticip\u00e9 qui peut \u00eatre retir\u00e9.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Vous l\u2019aurez compris, si l\u2019utilisation du deuxi\u00e8me pilier est tout \u00e0 fait envisageable pour l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, il est pr\u00e9f\u00e9rable qu\u2019il constitue\u00a0qu\u2019une partie des fonds propres.<\/a>\u00a0Dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 ce capital de pr\u00e9voyance est votre unique apport personnel, il est recommand\u00e9 de reporter son projet ou de trouver<\/span> au pr\u00e9alable<\/span> des fonds aupr\u00e8s de la famille <\/span>renseigner aupr\u00e8s de sa caisse de pension, cela \u00e9vitera bien des surprises !<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/i> J\u2019AI BESOIN D’\u00caTRE ACCOMPAGN\u00c9 POUR MON\u00a0 PROJET<\/span><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019apport personnel \u00e9tant un crit\u00e8re d\u00e9terminant pour l\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit immobilier, un grand nombre de candidats \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en France envisage d\u2019utiliser leur pilier pour constituer leurs fonds propres. Il s\u2019agit d\u2019une op\u00e9ration relativement courante dont le processus est plut\u00f4t bien ma\u00eetris\u00e9 par les diff\u00e9rents acteurs ( Banque, Notaire etc..). 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