{"id":10164,"date":"2016-05-09T14:32:23","date_gmt":"2016-05-09T12:32:23","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/?p=10164"},"modified":"2016-05-09T14:32:23","modified_gmt":"2016-05-09T12:32:23","slug":"09052016-les-taux-bas-fleurissent-avec-le-printemps","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2016\/05\/09\/09052016-les-taux-bas-fleurissent-avec-le-printemps\/","title":{"rendered":"09\/05\/2016 – Les taux bas fleurissent avec le printemps !"},"content":{"rendered":"

De m\u00e9moire d\u2019emprunteur, on a jamais connu un tel niveau de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat tant pour les financements en euros que pour les pr\u00eats en francs suisses. Ce mouvement baissier des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, amorc\u00e9 il y a plusieurs mois, est li\u00e9 \u00e0 un contexte \u00e9conomique mondial pr\u00e9occupant mais surtout en panne de croissance. A toute chose malheur est bon, et cela permet \u00e0 un plus grand nombre d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019acheter un logement plus spacieux.<\/span>
\n\u00a0<\/span>
\nC\u2019est le moment de devenir propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale<\/strong><\/span>
\n\u00a0<\/span>
\nCela sonne un peu comme une phrase d\u2019un marchand qui veut vendre sa marchandise et pourtant si on r\u00e9fl\u00e9chit s\u00e9rieusement, c\u2019est la meilleure op\u00e9ration patrimoniale du moment.<\/span>
\nA des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat au plus bas, vous ajoutez, pour ceux qui sont \u00e9ligibles, un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro tr\u00e8s nettement plus favorable, un march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien dont les prix ont \u00e9t\u00e9 largement r\u00e9ajust\u00e9s en zone frontali\u00e8re et une importante offre de logements neufs sur le bassin l\u00e9manique, tous les ingr\u00e9dients sont au rendez-vous pour acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans les meilleures conditions. Cette position est renforc\u00e9e avec des loyers qui demeurent \u00e9lev\u00e9s autour de la fronti\u00e8re et encore plus \u00e0 Gen\u00e8ve. Alors qu\u2019il devient de plus en plus \u00e9vident que les niveaux de retraites vont largement \u00eatre revus \u00e0 la baisse dans les prochaines ann\u00e9es, tant en France qu\u2019en Suisse, devenir propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale s\u2019impose comme une protection de son niveau de vie.<\/span>
\n\u00a0<\/span>
\nUn emprunteur disposant de revenus en francs suisses a augment\u00e9 son pouvoir d\u2019achat immobilier de <\/strong>85\u2019000<\/strong> \u20ac en moins de 5 ans<\/strong><\/span>
\n\u00a0<\/span>
\nPar la force du franc suisse par rapport \u00e0 l\u2019euro et des niveaux de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en fort recul, un emprunteur salari\u00e9 en Suisse b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une capacit\u00e9 d\u2019achat en hausse de 30%. Prenons l\u2019exemple d\u2019une famille b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un revenu net mensuel de 6\u2019000.- CHF et qui peut supporter une \u00e9ch\u00e9ance mensuelle de cr\u00e9dit de 2\u2019000.- CHF. Fin 2011, pour un pr\u00eat immobilier en devises, cette famille empruntait en moyenne \u00e0 3.17% pour une dur\u00e9e de 20 ans soit une somme 350\u2019000 CHF. En avril 2016, pour la m\u00eame mensualit\u00e9, notre famille peut obtenir un financement au taux moyen de 1.45% sur 20 ans pour un montant de 420\u2019000 CHF. En plus de l\u2019effet de la baisse des taux des cr\u00e9dits immobiliers en francs suisses, notre famille b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019appr\u00e9ciation de la monnaie helv\u00e9tique par rapport \u00e0 l\u2019euro. Pour notre exemple, avec un taux de change fin 2011 \u00e0 1.20, nos emprunteurs frontaliers ayant obtenu un financement de 350\u2019000 CHF disposaient de 296\u2019000 \u20acuro. En avril 2016, le pr\u00eat de 420\u2019000 CHF avec un taux de change \u00e0 1.10 permet de disposer de 381\u2019800 \u20ac. Dans la m\u00eame p\u00e9riode, le prix de l\u2019immobilier s\u2019\u00e9tant stabilis\u00e9, on peut donc estimer qu\u2019avec un capital de 85\u2019000 \u20ac, l\u2019acqu\u00e9reur s\u2019offre 20 m2 suppl\u00e9mentaires sur Annemasse, 26 m2 sur le secteur de Douvaine !<\/span>
\n\u00a0<\/span>
\nLes primes d\u2019assurance emprunteur sous pression<\/strong><\/span>
\n\u00a0<\/span>
\nSous les effets de la loi Hamon qui donne plus de facilit\u00e9s aux emprunteurs pour choisir l\u2019assurance de leur cr\u00e9dit immobilier, nous avons constat\u00e9, \u00e0 niveau de couverture \u00e9quivalent, une baisse significative des primes. Avec la probl\u00e9matique du risque de change, c\u2019est un peu moins vrai dans le cadre des pr\u00eats en devises mais cela demeure une bonne nouvelle suppl\u00e9mentaire pour les futurs propri\u00e9taires.<\/span>
\n\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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