{"id":10062,"date":"2016-03-18T16:55:37","date_gmt":"2016-03-18T15:55:37","guid":{"rendered":"https:\/\/mon-taux-de-change.com\/?p=10062"},"modified":"2016-03-18T16:55:37","modified_gmt":"2016-03-18T15:55:37","slug":"17032016-les-4-etapes-cles-pour-bien-renegocier-son-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mon-taux.com\/blog\/2016\/03\/18\/17032016-les-4-etapes-cles-pour-bien-renegocier-son-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"17\/03\/2016 – Les 4 \u00e9tapes cl\u00e9s pour bien ren\u00e9gocier son cr\u00e9dit immobilier"},"content":{"rendered":"

Avec l\u2019abandon du cours plancher et l\u2019introduction des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats n\u00e9gatifs d\u00e9but 2015, de nombreux emprunteurs avaient saisi l’opportunit\u00e9 de ren\u00e9gocier leur cr\u00e9dit immobilier en francs suisses comme en euros. Nous pensions alors que les conditions de financement avaient atteint leur niveau le plus bas. Une ann\u00e9e apr\u00e8s, avec une \u00e9conomie mondiale en croissance molle et des interventions massives des banques centrales, force est de constater que les niveaux de taux sont encore plus bas de 0.25% \u00e0 0.30% ! Dans ces conditions, les emprunteurs qui ont manqu\u00e9 la premi\u00e8re vague, pourront largement trouver les b\u00e9n\u00e9fices de cette nouvelle baisse. Pour autant, passons en d\u00e9tail les 4 \u00e9tapes importantes permettant de ren\u00e9gocier au mieux son cr\u00e9dit immobilier :<\/span><\/p>\n

1) Demander \u00e0 votre banquier s\u2019il tient \u00e0 vous ?<\/span><\/p>\n

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La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 prendre contact avec le conseiller qui g\u00e8re votre dossier de cr\u00e9dit et lui demander ce qu\u2019il peut faire pour votre cr\u00e9dit en cours. Ne vous attendez pas \u00e0 recevoir des taux incroyables de sa part ! Il est parfaitement conscient qu\u2019aux taux all\u00e9chants propos\u00e9s par ses concurrents, vous devrez ajouter des frais fixes (p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9, frais de constitution d\u2019une nouvelle garantie, frais de dossier). De plus, en acceptant de ren\u00e9gocier votre taux, il va accepter de moins gagner sur votre dossier. En fonction des conditions que votre banque vous proposera, vous allez tr\u00e8s vite vous rendre compte combien il tient \u00e0 vous…ou pas !<\/span><\/p>\n

2) Combien pouvez-vous esp\u00e9rer \u00e9conomiser dans cette op\u00e9ration ?<\/span><\/p>\n

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Vous avez la proposition de votre banque entre les mains mais elle ne vous satisfait pas compl\u00e8tement. Il faut maintenant regarder ce que la concurrence peut vous proposer en tenant compte des frais fixes que votre banquier n\u2019a pas oubli\u00e9 de vous mentionner. Vous pouvez faire les calculs de votre c\u00f4t\u00e9, mais si vous ne voulez pas vous emb\u00eatez, vous pouvez faire une simulation directement sur notre site :<\/span><\/p>\n

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Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un financement en euros comme en francs suisses, vous pourrez conna\u00eetre imm\u00e9diatement le gain que vous pourrez r\u00e9aliser en conservant la m\u00eame dur\u00e9e ou en r\u00e9duisant la dur\u00e9e de votre cr\u00e9dit. Si vous estimez que le gain est int\u00e9ressant, vous pouvez faire le tour des banques de la place afin d\u2019avoir les conditions financi\u00e8res d\u00e9taill\u00e9es de chacun ou passez par un courtier en cr\u00e9dits immobiliers; vous gagnerez ainsi beaucoup de temps et l\u2019assurance d\u2019avoir les meilleures conditions de taux du moment.<\/span><\/p>\n

3) Des papiers, des papiers, encore des papiers<\/span><\/p>\n

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C\u2019est la partie la moins sympathique de l\u2019op\u00e9ration ! Il faut pr\u00e9parer un dossier complet pour la banque qui va reprendre votre cr\u00e9dit immobilier. M\u00eame si cela n\u2019est pas tr\u00e8s compliqu\u00e9 (copie des pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9, 3 derni\u00e8res fiches de salaire, relev\u00e9 de compte etc\u2026.), il faut prendre un peu de temps pour le faire. Il est tr\u00e8s important d\u2019avoir un dossier complet et bien pr\u00e9sent\u00e9, c\u2019est un peu de votre image que vous envoyez au nouveau banquier. Si vous voulez qu\u2019il s\u2019occupe bien de votre dossier, simplifiez lui la t\u00e2che.<\/span><\/p>\n

4) Ma banque je l\u2019aime, un peu, beaucoup, \u00e0 la folie, pas du tout ?<\/span><\/p>\n

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Une banque vous fait d\u2019excellentes propositions pour reprendre votre cr\u00e9dit immobilier, chouette ! Mais il va falloir quitter votre banque actuelle. En effet, le charmant conseiller qui vous veut comme client ne cherche pas qu\u2019\u00e0 vous faire faire des \u00e9conomies\u2026..il veut gagner des sous. Comment ? En vous demandant de devenir votre banque principale, en souscrivant des services (cartes de cr\u00e9dit, services de base, les assurances, etc..). Vous pouvez \u00e9plucher les conditions tarifaires de votre nouvelle banque, mais n\u2019oubliez pas que gr\u00e2ce \u00e0 elle vous allez peut-\u00eatre \u00e9conomiser plusieurs dizaines de milliers d\u2019euros. Il faut envisager la comparaison d\u2019un point de vue global, donc si la carte de cr\u00e9dit co\u00fbte 2\u20ac euros de plus par an, vous serez toujours gagnant. En revanche et plus particuli\u00e8rement en zone frontali\u00e8re, il vous faut v\u00e9rifier si les services qu\u2019elle propose vous conviennent, notamment en termes de rapatriement de salaire depuis la Suisse, couverture de change, etc…<\/span><\/p>\n

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Vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 passer \u00e0 l\u2019action ? Encore quelques astuces pour les candidats \u00e0 la ren\u00e9gociation :<\/span><\/p>\n

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